Conoce cuánto tendrás que tributar a Hacienda por la venta de tu casa en Moraira en función de la ganancia patrimonial obtenida. Ejemplo práctico.
El precio de la vivienda en la Costa Blanca no para de subir, y Moraira es un buen ejemplo de ello. Según el índice de precios de Idealista, el precio de la vivienda en Moraira ha aumentado un 47% durante los últimos 5 años. Si tienes una propiedad en Moraira y estás pensando en vender, ahora es el momento de obtener por ella una ganancia económica importante.
Sin embargo, antes de cerrar la operación, es fundamental entender qué implica esta ganancia económica desde el punto de vista fiscal. La venta de una vivienda genera una plusvalía que está sujeta a impuestos. Calcular la ganancia patrimonial te ayudará a saber cuánto tendrás que tributar por la venta de tu vivienda en Moraira desde el principio, sin sustos de última hora ni imprevistos.
Para calcular la ganancia patrimonial al vender tu casa en Moraira, debes seguir la siguiente fórmula:
Para que puedas aplicar fácilmente esta fórmula a la venta de tu casa en Moraira, a continuación explicaremos cada uno de sus términos.
El valor de transmisión se obtiene restando al precio de venta de tu casa en Moraira, los gastos asociados a la operación.
Ejemplo práctico:
Para calcular el valor de transmisión de tu vivienda en Moraira, tienes que restar de los 370.000 euros del precio de venta, los 20.600 euros relativos a gastos e impuestos de venta. Como resultado, obtendrás un valor de transmisión de 349.400 euros.
*Si no sabes cuánto tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda, puedes calcularlo con esta calculadora de Plusvalía Municipal en Moraira:
Calculadora de Plusvalía Moraira
Plusvalía Municipal para el municipio de Moraira
Accede a la calculadora y estima lo que tendrás que pagar por la Plusvalía de tu vivienda de manera automática
El valor de adquisición se refiere al precio por el que en su día compraste tu vivienda, más los gastos e impuestos asociados a la compra y las mejoras e inversiones significativas que hayas realizado en ella.
Ejemplo Práctico:
Para calcular el valor de adquisición de tu vivienda en Moraira, tienes que sumar a los 250.000 euros del precio de compra, los 66.800 euros relativos a gastos, impuestos e inversiones. Como resultado, obtendrás un valor de adquisición de 307. 800 euros.
Una vez has calculado el valor de transmisión y el valor de adquisición de tu vivienda, ya solo tendrás que aplicar la fórmula de la Ganancia Patrimonial. Es decir,
349.400 euros (precio de transmisión) – 307.800 euros (precio de adquisición) = 41.600 euros (ganancia patrimonial).
En el ejemplo visto a lo largo de este artículo, obtendrás una ganancia patrimonial de 41.600 euros por la venta de tu casa en Moraira.
La tributación sobre la ganancia patrimonial obtenida por la venta de tu casa en Moraira, varía en función de la ganancia patrimonial obtenida siguiendo los siguientes tramos de IRPF:
Siguiendo con nuestro ejemplo, para una ganancia patrimonial de 41.600 euros, tendríamos que aplicar un IRPF del 21% (segundo tramo).
Ejemplo Práctico:
Calcular la ganancia patrimonial al vender tu casa en Moraira te permitirá saber cuánto tendrás que tributar por tu operación y, en consecuencia, cuánto dinero tendrás que reservar del beneficio de venta obtenido para cubrir los gastos asociados.
Pero, ¿y si te dijéramos que puedes conseguir un beneficio aún mayor por la venta de tu vivienda? Las casas en Moraira se han revalorizado un 45% durante los últimos 5 años, pero el beneficio económico que puedes obtener por ella puede ser incluso mayor si llevas a cabo un plan de comercialización adecuado.
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