Senkung der kommunalen Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira

Informiere dich über die bestehenden Rabatte auf die kommunale Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira und die Voraussetzungen, die du erfüllen musst, um sie in Anspruch nehmen zu können.

Die Wertzuwachssteuer für städtische Grundstücke (IIVTNU), auch bekannt als kommunale Kapitalertragssteuer, ist eine Steuer, die bei der Übertragung des Eigentums an städtischen Grundstücken anfällt. Es ist eine Steuer, die sich auswirkt:

• Verkäufe und Käufe: Der Verkäufer ist für die Zahlung der Plusvalia Municipal verantwortlich.
• Erbschaften: Der Erbe ist für die Zahlung der Steuer verantwortlich.
• Schenkungen: Der Empfänger der Schenkung ist für die Zahlung der Plusvalía Municipal verantwortlich.

Die Plusvalía Municipal ist eine Steuer, die auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken erhoben wird, solange sie im Besitz einer Person sind.

wichtig! Die Plusvalía Municipal wird nicht auf den wirtschaftlichen Gewinn erhoben, den ein Eigentümer durch den Verkauf seines Grundstücks erzielt hat, sondern auf den Wertzuwachs, den das Grundstück, auf dem sich sein Grundstück befindet, erfahren hat.

Wie viel muss ich für die Plusvalia auf mein Grundstück in Teulada-Moraira zahlen?

Um herauszufinden, wie viel du für den Wertzuwachs deines Grundstücks zahlen musst, kannst du unseren Artikel Wie man den kommunalen Wertzuwachs in Moraira berechnet lesen. Darin erklären wir Schritt für Schritt, wie du diese Steuer je nach gewählter Berechnungsmethode schätzen kannst. Außerdem kannst du auch den Hispania Homes by Keller Williams Municipal Capital Gains Calculator verwenden, um diese Steuer automatisch zu berechnen.

Kapitalertragssteuer-Rabatte in Teulada-Moraira

Auf den Betrag, den du für die Kapitalertragssteuer auf deine Immobilie in Teulada-Moraira zahlen musst, können jedoch Rabatte gewährt werden, die den zu zahlenden Endbetrag verringern können. Die Stadtverwaltung von Teulada legt die folgenden Steuernachlässe fest:

90 % Nachlass

Freibetrag auf die Kapitalertragssteuer der Gemeinde Teulada-Moraira für Übertragungen von Todes wegen zugunsten von Nachkommen und Aufsteigern ersten und zweiten Grades der Blutsverwandtschaft und des Ehepartners.

95% Nachlass

Freibetrag bei der Kapitalertragssteuer der Gemeinde Teulada-Moraira für Übertragungen von Todes wegen zugunsten von Nachkommen und Aufsteigern ersten und zweiten Grades und des Ehepartners (gleiche Bedingungen wie im vorherigen Fall), jedoch am gewöhnlichen Wohnsitz des Verstorbenen.

wichtig! Um herauszufinden, was du unter Berücksichtigung der verfügbaren Freibeträge an Kapitalertragssteuer zu zahlen hast, kannst du unseren Kapitalertragsrechner benutzen und die entsprechenden Freibeträge auf den sich ergebenden Betrag (Cuota Tributaria) anwenden.

Fristen und Verfahren zur Beantragung der Freibeträge

Die Frist für die Selbstveranlagung der kommunalen Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira beträgt 30 Arbeitstage für die Übertragung von Eigentum durch Verkauf oder Schenkung und 6 Monate für die Übertragung von Eigentum durch Erbschaft. In letzterem Fall kann eine Verlängerung von bis zu 1 Jahr beantragt werden.

Wenn du die Selbstveranlagung beim Rathaus einreichst, musst du einen ausdrücklichen Antrag auf die gewünschte Ermäßigung stellen und die Unterlagen beifügen, die belegen, dass du die festgelegten Voraussetzungen erfüllst. Für die Erbschaftssteuervergünstigung müssen in der Regel die folgenden Unterlagen vorgelegt werden:

• Sterbeurkunde
• Testament oder Erklärung der Erben
• Nachweis über den Gesamtwert der Erbschaft (Erbschaftssteuerformular 660)
• Urkunde über die geerbte Immobilie

Wenn du den 95%igen Nachlass für das Erben eines Hauptwohnsitzes in Teulada-Moraira beantragen möchtest , musst du außerdem die Volkszählungsurkunde der verstorbenen Person vorlegen.

Fälle, in denen du die Plusvalia (Kapitalertragssteuer) nicht zahlen musst

Es gibt eine Reihe von Situationen, in denen du trotz der Tatsache, dass du eine Immobilie überträgst, keine Plusvalia-Kommunalsteuer zahlen musst.

Wenn es keinen Wertzuwachs gibt

Wenn du zum Zeitpunkt der Übertragung deiner Immobilie keinen Wertzuwachs erfahren hast, musst du keine Plusvalia zahlen. Um dies zu beweisen, musst du die Dokumente vorlegen, die den Verlust belegen, z. B. die Verkaufsurkunden.

Wenn ländliche Grundstücke übertragen werden

Die Kapitalertragssteuer gilt nur für städtische Grundstücke. Wenn die Immobilie auf ländlichem Grund liegt, musst du diese Steuer nicht zahlen.

Wenn der Stadtrat bestimmte Ausnahmen festlegt

Der Stadtrat von Teulada-Moraira legt in seiner Gemeindeordnung eine Reihe von Ausnahmen fest, d.h. bestimmte Fälle, in denen die Steuer nicht gezahlt werden muss:

• Übertragungen aufgrund der Bestellung von Dienstbarkeiten.
• Grundstücke, die sich in historisch-künstlerischen Stätten befinden oder als kulturell interessant erklärt wurden, wenn sie restauriert wurden.
• Übertragungen, bei denen der Steuerzahler eine öffentliche Verwaltung ist.
• Das Rote Kreuz oder andere gesetzlich befreite Einrichtungen.

Wenn es einen Zahlungsaufschub gibt, um eine Hypothek zu löschen

In Fällen, in denen die Immobilie an die Bank übergeben wird, um eine Hypothekenschuld zu löschen, schützt das Gesetz den Schuldner und befreit ihn von der Zahlung der kommunalen Kapitalertragsteuer.

wer verwaltet die Plusvalia Municipal in Moraira?

Da es sich um eine lokale Steuer handelt, ist für die Plusvalia Municipal in Teulada-Moraira das Rathaus zuständig. Im Jahr 1990 hat der Provinzialrat von Alicante jedoch die SUMA gegründet, eine autonome Einrichtung, die für die Verwaltung und Erhebung der Gemeindesteuern im Namen der Gemeinden der Provinz zuständig ist, die dies beantragen.

Mit anderen Worten: Die kommunale Kapitalertragssteuer in Teulada-Moraira wird derzeit von Suma Gestión Tributaria verwaltet.

*Vergiss nicht, dass wir von Hispania Homes by Keller Williams dir unseren eigenen Rechner für kommunale Kapitalerträge zur Verfügung stellen, ein Tool, das in Übereinstimmung mit den kommunalen Vorschriften des Rathauses von Teulada-Moraira entwickelt und jährlich aktualisiert wird, damit du automatisch abschätzen kannst, was du für Kapitalerträge zu zahlen hast.

Außerdem stehen wir dir in unserem Büro für alle Fragen zur Selbstveranlagung dieser Steuer sowie für alle anderen Fragen im Zusammenhang mit dem Verkauf deines Hauses zur Verfügung.

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