Wir zeigen dir, wie du einen Immobilienmakler in Moraira findest, der wirklich daran arbeitet, dein Haus zu verkaufen.
Moraira und die Costa Blanca gehören zu den begehrtesten Gegenden für den Kauf einer Immobilie in Spanien. Das Klima, die natürliche Umgebung und die Lebensqualität ziehen jedes Jahr Hunderte von Käufern an, vor allem internationale Käufer. Aber nur weil es eine große Nachfrage gibt, heißt das nicht, dass der Verkauf einfach ist.
Allein auf Idealista gibt es derzeit mehr als 160 Immobilienagenturen in Moraira, die Immobilien zum Verkauf anbieten. Diese Zahl zeigt, wie umkämpft der Sektor ist und wie kompliziert es für einen Verkäufer sein kann, die richtige Immobilienagentur auszuwählen. Die Wahl des besten Immobilienmaklers in Moraira beim Verkauf einer Immobilie ist jedoch entscheidend, um in einem angemessenen Zeitrahmen, zum richtigen Preis und mit Garantien zu verkaufen.
Wir von Hispania Homes helfen Hausbesitzern in Moraira und an der Costa Blanca schon seit Jahren beim Verkauf ihrer Immobilien und wissen, dass nicht alle Immobilienmakler gleich arbeiten. Manche zeigen einfach nur Häuser zum Verkauf an. Andere, wie wir, arbeiten daran, sie zu verkaufen.
Aber wie unterscheidest du einen Immobilienmakler in Moraira, der nur Häuser zeigt, von einem, der tatsächlich daran arbeitet, sie zu verkaufen? In unserem Leitfaden für Verkäufer an der Costa Blanca findest du einige der Schlüssel, um einen guten Immobilienmakler in Moraira zu erkennen und ein sicheres und profitables Geschäft zu machen.
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Häufig gestellte Fragen und Antworten
Wir beantworten die am häufigsten gestellten Fragen, die im Zusammenhang mit der Vererbung von Immobilien in der Comunidad Valenciana auftreten.
Obwohl wir dir empfehlen, unseren Leitfaden herunterzuladen, um mehr Informationen zu erhalten, findest du hier ein paar Details.
Die Tür zu öffnen ist nicht genug, um zu verkaufen
Einer der häufigsten Fehler ist die Annahme, dass jeder Immobilienmakler in Moraira eine Immobilie verkaufen kann, indem er sie einfach zeigt. Viele Makler öffnen einfach die Tür, begleiten den Kunden bei der Besichtigung und warten darauf, dass es ihm gefällt, im Vertrauen darauf, dass er bald anruft, um sich zu erkundigen. Allerdings haben sie vor der Besichtigung keine Vorarbeit geleistet:
- Sie kennen den Käufer und seine wirklichen Bedürfnisse nicht im Detail.
- Sie kennen die Immobilie kaum, sie haben sie nicht analysiert.
- Sie zeigen die Immobilie zu dem vom Eigentümer gewählten Verkaufspreis, ohne vorher eine professionelle Marktanalyse durchgeführt zu haben.
- Sie haben die Immobilie nicht auf die Besichtigung vorbereitet (Home Staging, eventuelle Renovierungsarbeiten …), sondern zeigen sie so, wie der Eigentümer sie verlassen hat.
- Sie gehen davon aus, dass ihre Arbeit mit dem Ende der Besichtigung endet, ohne eine Nachbereitung durchzuführen.
Verkaufen heißt, einen Plan zu haben, nicht nur einen Besuch
Aber der Verkauf einer Immobilie in Moraira, vor allem auf einem so wettbewerbsintensiven und auslandsorientierten Markt, gelingt nicht durch Improvisation oder Glück. Der Verkauf einer Immobilie in Moraira erfordert einen genau definierten Prozess, einen Marketingplan, der auf jeden Verkäufer und auf jede Immobilie, in die er eingebunden ist, abgestimmt ist:
Identifizierung des idealen Käufers
welche Art von Käufer kommt in Frage? Benötigen Sie eine Fremdfinanzierung oder verfügen Sie über genügend Liquidität, um die Immobilie direkt zu kaufen? Kaufen Sie allein oder beabsichtigen Sie, mit Ihrer Familie in die Immobilie einzuziehen? Welche Art von Familie haben Sie und welche Annehmlichkeiten in der Nähe benötigen Sie möglicherweise?
Dies sind nur einige der Fragen, die dein Immobilienmakler in Moraira beantworten muss, um ein ideales Käuferprofil zu definieren und deine Verkaufsaktivitäten auf dieses Profil auszurichten. Der Versuch, alle Arten von Käufern auf einmal zu erreichen, führt nur zu einer ineffizienten Verschwendung von Zeit und Ressourcen.
Eingehende Analyse der Immobilie
Es reicht nicht aus, nur die Quadratmeter und die Anzahl der Zimmer aufzuschreiben. Ein Immobilienmakler muss deine Immobilie persönlich besichtigen, bevor er sie einem Käufer zeigt. Nur so kann er oder sie die Stärken deiner Immobilie hervorheben und an ihren Schwächen arbeiten. Nur so kann er oder sie die Stärken deiner Immobilie hervorheben und an ihren Schwächen arbeiten. Verfügt deine Immobilie über eine Terrasse, von der aus du spektakuläre Sonnenuntergänge genießen kannst? Wenn die Agentur deine Immobilie persönlich besichtigt hat, weiß sie, wie sie dem Käufer diesen Wert vermitteln kann und organisiert die Besichtigung sogar zu einer Tageszeit, zu der diese Aussicht am besten zur Geltung kommt.
Moderne Villa mit Meerblick zu verkaufen in Maryvilla, Calpe – Ref. 2519V-E
Aber die Analyse der Immobilie beschränkt sich nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern es ist auch notwendig, die Umgebung zu analysieren: Dienstleistungen in der Nähe, Schulen, Supermärkte, Freizeitgebiete? Alles, was die Lebensqualität des potenziellen Käufers beeinflussen kann, ist wichtig.
Vorbereitung der Immobilie
Die Costa Blanca und insbesondere Moraira ist eine Region mit anspruchsvollen Käufern. Käufer, die nicht nur nach irgendeiner Immobilie suchen, sondern nach einer, die sich von anderen abhebt. Diese Art von Käufern muss eine emotionale Bindung zu der Immobilie aufbauen, sie muss zu ihrem Lebensstil passen und sie müssen sich vom ersten Moment an vorstellen können, darin zu wohnen. Deshalb zählt jedes Detail, wenn es darum geht, die Immobilie vorzubereiten und sie als einzigartige Gelegenheit zu präsentieren.
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Bei Hispania Homes genießen wir diesen Prozess sehr. Wir lieben es, die Seele jeder Immobilie zu finden und ihr ganzes Potenzial auszuschöpfen, damit potenzielle Käufer den Zauber wahrnehmen können, den der ursprüngliche Eigentümer einst empfunden hat. Deshalb kümmern wir uns um jedes Detail und bereiten die Immobilie sorgfältig vor, damit sie spektakulär aussieht: Wir kleiden die Räume ein, verbessern die Beleuchtung, ordnen die Möbel neu an, um ein größeres Gefühl von Geräumigkeit zu vermitteln, und empfehlen kleine Verbesserungen, die einen Unterschied machen können.
Alles mit dem Ziel, dass sich der Käufer vom ersten Blick an in dein Haus verliebt.
Freistehende Villa mit Meerblick in Moraira – Ref. 2505V-E
Marktstudie
Einer der wichtigsten Punkte für den Erfolg einer Immobilie liegt in dem Preis, zu dem sie auf den Markt gebracht wird. Dieser Wert sollte sich nicht daran orientieren, was der Eigentümer seinerzeit bezahlt hat, wie viel er für den Kauf einer anderen Immobilie benötigt oder was ein Nachbar für eine ähnliche Immobilie bekommen hat.
Der Preis, zu dem eine Immobilie zum Verkauf angeboten wird, sollte das Ergebnis einer Marktforschung sein, die auf aktuellen Daten zu ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien, der aktuellen Nachfrage und den besonderen Merkmalen der Immobilie beruht. Nur so kannst du den richtigen Käufer anlocken und verhindern, dass die Immobilie auf dem Markt verbrannt wird.
Immobilienmarketing
Um ein Bild wie dieses zu erhalten:
Spektakuläre Luxusfinca mit Panoramablick auf das Meer zu verkaufen in Benimarco, Benissa – Costa Blanca – Ref. 2525V-E
Es reicht nicht aus, eine schöne Immobilie zu haben.
Damit es wirklich heraussticht und die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich zieht, ist es wichtig, es mit entsprechenden Marketingmaßnahmen zu begleiten. Hier sind einige der Strategien, die wir für wichtig halten, um dies zu erreichen:
- Professionelle Fotografie mit allem, was dazugehört: professioneller Fotograf, professionelle Kamera, Außenaufnahmen mit Drohne…
- Professionelles Video: eine Tour durch die Immobilie, um ihr Wesen und ihr Potenzial zu vermitteln.
- Virtueller Rundgang: damit der Käufer die Immobilie von überall aus besichtigen kann, sogar aus der Ferne. Sehr wichtig für internationale Käufer.
- Veröffentlichung in nationalen und internationalenPortalen: um sowohl einheimische als auch ausländische Käufer anzuziehen.
- Datenbank: Wir von Hispania Homes verfügen über eine große Datenbank von Käufern und arbeiten mit den besten Agenturen in der Region zusammen, damit deine Immobilie maximale Sichtbarkeit genießt.
- Segmentierte Werbung in sozialen Netzwerken: Kampagnen, die sich an bestimmte Zielgruppen je nach Standort, Interessen oder Profil richten und so die Reichweite und Wirksamkeit maximieren.
Abschluss- und Nachverkaufsservice
Und wenn du einen Käufer gefunden hast, der interessiert und in der Lage ist, deine Immobilie zu kaufen, geht die Arbeit eines Immobilienbüros in Moraira weiter. Bei Hispania Homes beraten und begleiten wir den Verkäufer bis zur Unterzeichnung der Eigentumsurkunden, aber auch darüber hinaus. Dank unserer Rechts- und Steuerabteilung klären wir alle rechtlichen Fragen, die während des Prozesses auftauchen können, und kümmern uns um alle Notar- und Registerformalitäten sowie um die Prüfung und Vorbereitung der notwendigen Verträge.
*Vergiss nicht, dass du in unserem Leitfaden für Verkäufer an der Costa Blanca mehr darüber erfährst, wie du ein Haus in Moraira sicher und gewinnbringend verkaufen kannst, indem du die beste Immobilienagentur auswählst, die dich während des Prozesses begleitet.
Wenn du weißt, dass du nicht länger warten kannst und den Verkaufsprozess deiner Immobilie jetzt starten willst, kontaktiere uns. Gemeinsam werden wir einen Marketingplan erstellen, mit dem du das volle Potenzial deiner Immobilie ausschöpfen und einen profitablen Verkauf mit Garantien erzielen kannst.