¿Cuánto se paga por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana al comprar una vivienda de segunda mano?
Cuando pensamos en el presupuesto para comprar una vivienda, tendemos a centrarnos en el precio del inmueble, olvidándonos muchas veces del resto de gastos que intervienen en la compra de una propiedad.
Uno de estos gastos que a menudo pasa desapercibido es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un tributo que se aplica a la compra de viviendas de segunda mano y que puede pillarte desprevenido, sobre todo, si eres extranjero y no estás familiarizado con el sistema tributario español.
En este artículo, te explicaremos cómo funciona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana para que puedas planificar con más exactitud el presupuesto para tu nueva vivienda.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un tributo cedido a las comunidades autónomas, por lo que si vas a comprar una vivienda en España, tendrás revisar la normativa que regula este impuesto en la comunidad autónoma en la que se encuentra tu propiedad.
A continuación, te explicaremos cómo funciona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana para que sepas cuánto tendrás que pagar al comprar una vivienda en esta región.
*¡Importante! : Desde el 1 de enero de 2022, el cálculo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en España se realiza en base al valor de referencia catastral, no en base al valor escriturado inmueble, a no ser que este sea superior al valor de referencia catastral.
El tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Comunidad Valenciana es del 10%. Este porcentaje, ascenderá hasta el 11% para viviendas valoradas en más de 1.000.000 euros.
Ejemplo Práctico:
Imagina que has comprado una vivienda en Moraira por 550.000 euros, pero cuyo valor en el Catastro son 570.000 euros. Según la nueva normativa del ITP, tendrás que tributar por el valor más alto entre el valor escriturado y el valor de referencia catastral, por lo que tendrás que calcular el impuesto sobre los 570.000 euros que marca el catastro.
Para facilitar el acceso a la vivienda y ofrecer apoyo a determinados grupos de población, la Agencia Tributaria Valenciana también establece los siguientes tipos reducidos en el ITP.
A continuación te dejamos con una tabla resumen de los diferentes tipos de ITP que rigen la compra de viviendas en la Comunidad Valenciana:
| Tipo aplicable | Condiciones |
|---|---|
| 11% | Viviendas de menos de 1.000.000 euros. |
| 10% | Viviendas de hasta 1.000.000 euros. |
| 8% | Menores de 35 años que compren su primera vivienda por más de 180.000 euros. |
| 6% | – Menores de 35 años que compren su primera vivienda por menos de 180.000 euros. – Viviendas de protección oficial cuyo valor no supere los 180.000 euros. |
| 4% | – Familias numerosas o monoparentales que compren una vivienda habitual de más de 180.000 euros. – Personas con discapacidad que compren una vivienda habitual de más de 180.000 euros. – Mujeres víctimas de violencia de género que compren su vivienda habitual. – Inmuebles ubicados en zonas industriales avanzadas o despobladas destinados a sede empresarial. |
| 3% | Familias numerosas o personas con discapacidad igual o superior al 65% que compren una vivienda de menos de 180.000 euros. |
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, tal como se aplica en España, no tiene una correspondencia exacta en otros países. Sin embargo, sí existen impuestos similares que gravan la compraventa de viviendas de segunda mano, aunque con nombres y tarifas diferentes:
Francia
Existe un impuesto similar llamado Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) que equivale al 5,81% del precio de la vivienda, incluyendo tasas municipales.
Italia
Se aplica un impuesto llamado Imposta di Registro para las transmisiones de viviendas entre particulares cuyo tipo varía entre el 2% y el 9%, según el tipo de comprador y de si se trata o no de la compra de una primera vivienda.
Alemania
Existe un impuesto de transmisión de bienes inmuebles llamado Grunderwerbsteuer cuyo tipo oscila entre el 3,5% y el 6,5% dependiendo del estado federado.
Reino Unido
El impuesto equivalente al ITP es el Stamp Duty Land Tax, un tipo progresivo con diferentes tramos según el precio de la propiedad.
Países Bajos
Tienen el Overdrachtsbelasting, un impuesto de transferencia inmobiliaria de un 2% para vivienda habitual y de un 10,4% para segundas residencias u otras propiedades.
La fuerte demanda que actualmente está experimentando la Comunidad Valenciana, hace que encontrar una casa en esta región sea cada vez más complicado.
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