Comment calculer la plus-value lors de la vente de ta maison à Moraira ?

Découvre le montant de l’impôt que tu devras payer au fisc sur la vente de ta maison à Moraira en fonction de la plus-value obtenue. Exemple pratique.

Le prix des biens immobiliers sur la Costa Blanca continue d’augmenter, et Moraira en est un bon exemple. Selon l’indice des prix Idealista, le prix des biens immobiliers à Moraira a augmenté de 47 % au cours des 5 dernières années. Si tu as une propriété à Moraira et que tu envisages de la vendre, c’est le moment d’en tirer un gain financier important.

Cependant, avant de conclure l’opération, il est essentiel de comprendre ce que ce gain financier implique d’un point de vue fiscal. La vente d’un bien immobilier génère une plus-value qui est soumise à l’impôt. Le calcul de la plus-value te permettra de connaître dès le départ le montant de l’impôt que tu devras payer sur la vente de ton bien immobilier à Moraira, sans surprise de dernière minute ni imprévu.

Calcul de la plus-value

Pour calculer la plus-value sur la vente de ton bien immobilier à Moraira, tu dois suivre la formule suivante :

• Plus-value = valeur de cession – valeur d’acquisition

Pour que tu puisses facilement appliquer cette formule à la vente de ta maison à Moraira, nous allons expliquer chacun de ses termes ci-dessous.

Valeur de transfert

La valeur de transfert est obtenue en soustrayant les coûts associés à l’opération du prix de vente de ta maison à Moraira.

Exemple pratique :

• Prix de vente : 370.000 euros
• Frais d’agence immobilière (3 %) : 11 100 euros
• Taxe municipale sur les plus-values : 8.500 euros
• Annulation de l’inscription de l’hypothèque : 1.000 euros
• TOTAL des frais liés à la vente : 20.600 euros

Pour calculer la valeur de transfert de ta propriété à Moraira, tu dois soustraire des 370.000 euros du prix de vente, les 20.600 euros liés aux frais et taxes de vente. Par conséquent, tu obtiendras une valeur de transfert de 349 400 euros.

*Si tu ne sais pas combien tu devras payer pour la Plusvalia de ta propriété, tu peux la calculer avec ce calculateur de Plusvalia Municipal à Moraira:

Valeur d’acquisition

La valeur d’acquisition fait référence au prix auquel tu as acheté ton bien, auquel s’ajoutent les coûts et les taxes liés à l’achat ainsi que les améliorations et les investissements importants que tu y as apportés.

Exemple pratique :

• Prix d’achat : 250 000 euros
• Droits de mutation (10 %) : 25 000 euros
• Frais de notaire : 800 euros
• Frais de cadastre : 300 euros
• Frais de Gestoría : 300 euros
• Réformes effectuées : 3.000 euros
• Frais de constitution de l’hypothèque : 2.000 euros
• TOTAL des frais liés à l’achat : 57.800 euros

Pour calculer la valeur d’achat de ta propriété à Moraira, tu dois ajouter aux 250 000 euros du prix d’achat, les 66 800 euros liés aux dépenses, aux taxes et aux investissements. Par conséquent, tu obtiendras une valeur d’acquisition de 307 800 euros.

Plus-value

Une fois que tu as calculé la valeur de transfert et la valeur d’acquisition de ton bien, il ne te reste plus qu’à appliquer la formule de la plus-value. C’est-à-dire ,

349.400 euros (prix de cession) – 307 800 euros (prix d’acquisition) = 41 600 euros (plus-value).

Dans l’exemple vu tout au long de cet article, tu obtiendras une plus-value de 41 600 euros suite à la vente de ta maison à Moraira.

Combien vas-tu payer à Hacienda ?

L’imposition sur la plus-value obtenue lors de la vente de ta maison à Moraira varie en fonction de la plus-value obtenue selon les tranches d’imposition sur le revenu suivantes :

• Plus-value jusqu’à 6.000 euros : 19%
• De 6.000 à 50.000 euros : 21%
• De 50 000 à 200 000 euros : 23%
• De 200 000 à 300 000 euros : 27%
• Bénéfice de plus de 300.000 euros : 28%

En poursuivant notre exemple, pour une plus-value de 41 600 euros, nous devrions appliquer un taux d’imposition sur le revenu des personnes physiques de 21 % (deuxième tranche).

Exemple pratique :

• Plus-value : 41 600 euros
• Taux d’imposition à appliquer : 21%
• TOTAL à verser au fisc : 21 % de 41 600 euros = 8 736 euros

Comment pouvons-nous t’aider à vendre ta propriété à Moraira ?

Le calcul de la plus-value sur la vente de ta maison à Moraira te permettra de savoir combien d’impôts tu devras payer sur ta transaction et, par conséquent, combien d’argent tu devras mettre de côté sur le produit de la vente pour couvrir les frais associés.

Mais si nous te disions que tu peux faire un profit encore plus important sur la vente de ta propriété ? La valeur des maisons à Moraira a augmenté de 45 % au cours des 5 dernières années, mais le bénéfice économique que tu peux en tirer peut être encore plus important si tu réalises un plan de marketing adéquat.

Chez Hispania Homes by Keller Williams, nous disposons de tous les services immobiliers dont tu as besoin pour maximiser ton bénéfice de vente :

• Évaluation professionnelle de ta propriété pour fixer le bon prix du marché.
• Gestion complète de la vente, de la publicité à la négociation avec les acheteurs.
• Des photographies et des vidéos professionnelles pour faire ressortir toute la beauté de ton bien.
• Conseils fiscaux et financiers, pour que tu sois toujours au courant des taxes et des coûts associés.

Si tu envisages de vendre ta propriété à Moraira, laisse-nous t’aider à maximiser ton profit.