Nous t’expliquons comment calculer la Plus-value Municipale à Benitachell étape par étape et nous te proposons une calculatrice pour que tu puisses faire le calcul automatiquement. Lorsque nous voulons vendre un bien immobilier, il est important que nous gardions à l’esprit les coûts de l’opération dès le début. Cela est particulièrement pertinent si notre idée est de vendre pour acheter une nouvelle propriété, car ces informations nous aideront à connaître le montant réel de l’argent dont nous allons disposer pour acheter notre nouvelle propriété.
L’une de ces dépenses qui entre en jeu est la Plus-value Municipale, une taxe prélevée par les conseils locaux sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains pendant la période où nous possédons la propriété.
Dans cet article, nous allons nous concentrer sur la Plus-value Municipale à Benitachell pour te dire combien tu devras payer pour cette taxe et les nouvelles modifications réglementaires qui affectent directement cette taxe.
Calcule l’impôt municipal sur les gains en capital à Benitachell
Nous détaillons ci-dessous les deux méthodes actuellement disponibles pour calculer la Plus-value Municipale de Benitachell.
Cependant, tu peux aussi faire ce calcul automatiquement à l’aide du calculateur de plus-values municipales de Benitachell, un calculateur avec lequel tu peux trouver automatiquement ce que tu devras payer pour cette taxe en fonction de la méthode de calcul choisie : Méthode objective ou Plus-values réelles.
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Plus value municipale pour Benitachell
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Nouvelle réglementation de l’impôt sur les gains en capital
Après que la Cour constitutionnelle ait déclaré inconstitutionnelle et nulle la partie du Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales chargée de réglementer le calcul de la Plus-value Municipale, le Conseil des ministres a approuvé le Décret-loi royal 26/2021, du 8 novembre , qui introduit deux systèmes différents pour le calcul de cette taxe. Les contribuables peuvent choisir le plus avantageux des deux.
Impôt sur les gains en capital à Benitachell : Méthode objective
La première d’entre elles est la méthode objective, un système qui prend en compte les années écoulées entre l’achat du bien et sa vente, son héritage ou sa donation ultérieurs.
1º Calculer la base imposable
La première chose à faire pour calculer la Plus-value Municipale à Benitachell en utilisant la méthode objective est d’appliquer à la valeur cadastrale du terrain le coefficient multiplicateur stipulé pour le nombre d’années pendant lesquelles nous avons été en possession de la propriété.
2º Applique le taux d’imposition
Après avoir appliqué le coefficient multiplicateur, nous devrons appliquer le taux d’imposition établi, dans ce cas, par le conseil municipal de Benitachell, c’est-à-dire 23%, à la base imposable résultante.
Exemple de plus-values à Benitachell en utilisant la méthode objective
Pour compléter notre compréhension de la façon de calculer l’impôt sur les gains en capital à Benitachell à l’aide de la méthode objective, regardons un exemple.
Imaginons que nous ayons acheté une maison il y a 8 ans et que la valeur cadastrale du terrain soit de 80 000 euros. Selon le tableau de la mairie de Benitachell, le coefficient de multiplication à appliquer pour cette période est de 0,10. Cela signifie que pour calculer la base imposable, nous devrons multiplier les 80 000 euros de la valeur du terrain par les 0,10 que le coefficient de multiplication établit, ce qui donne comme résultat 8 000 euros.
Ensuite, nous devrons appliquer le taux d’imposition à la base imposable. En d’autres termes, nous devrons appliquer le taux d’imposition de 23 % fixé par le conseil municipal de Benitachell à la base imposable de 8 000 euros, ce qui donne une obligation fiscale de 1.840 euros.
Gains en capital à Benitachell : Gains en capital réels
La deuxième méthode de calcul de la Plus-value Municipale à Benitachell est la Plus-value réelle, un système qui prend en compte la plus-value réelle obtenue lors de notre transaction immobilière. Pour savoir ce que tu devras payer si tu optes pour cette méthode, tu devras suivre les étapes suivantes.
1º Calcule la plus-value
Commençons par calculer la plus-value sur laquelle repose ce système. Pour ce faire, nous soustrayons la valeur pour laquelle nous vendons, donnons ou héritons de notre bien de la valeur pour laquelle nous avons acquis le bien en son temps.
2º Calculer la base imposable
Ensuite, nous multiplions la plus-value obtenue au point précédent par le pourcentage que représente la valeur cadastrale du terrain par rapport à la valeur cadastrale totale de la propriété. Cela nous donnera comme résultat la Base imposable de la taxe. La valeur cadastrale est une valeur que nous pouvons trouver dans notre dernier reçu IBI.
3º Appliquer le taux d’imposition
Enfin, il ne reste plus qu’à appliquer le taux d’imposition établi par le conseil municipal de Benitachell à la base imposable résultant de l’étape précédente. Le taux d’imposition à appliquer à la taxe municipale sur les gains en capital de Benitachell est de 23%.
Exemple de gains en capital à Benitachell avec des gains en capital réels
Pour mieux comprendre cette autre méthode de calcul, nous allons utiliser les détails de la vente et de l’achat utilisés dans l’exemple précédent pour calculer ce que nous aurions à payer si nous options pour la méthode des gains en capital réels.
Imaginons que la maison que nous avons achetée il y a 8 ans pour 100 000 euros et une valeur cadastrale de 80 000 euros, nous allons la vendre pour 120 000 euros. Dans ce cas, la plus-value réelle de notre vente serait de 20 000 euros.
Si nous prenons en compte que le pourcentage que représente la valeur cadastrale du terrain dans notre vente est de 60%, pour continuer avec notre exemple, nous devrons multiplier les 20 000 euros de la Plus-value obtenue par ces 60%. Cela nous donnera une base imposable de 12 000 euros.
Enfin, nous devrions appliquer à la base imposable obtenue à l’étape précédente, le taux d’imposition établi par la mairie de Benitachell, c’est-à-dire 12 000 euros fois 23%. Cela nous donnerait un montant imposable final de 2.760 euros.
Conclusions sur l’impôt sur les gains en capital
Comme tu l’auras constaté, dans l’exemple spécifique analysé dans ce post, le contribuable aurait intérêt à payer la taxe Plus-value Municipale sur sa propriété à Benitachell en utilisant la méthode objective, car ce serait le moins cher des deux systèmes. Cependant, cela ne doit pas toujours être le cas. Tout dépendra de la plus-value obtenue et du nombre d’années entre l’acquisition et le transfert.
Sur notre blog, tu trouveras également d’autres articles sur ce sujet dans lesquels nous expliquons comment calculer les plus-values à Teulada-Moraira ou comment calculer les plus-values à Jávea.
*Si tu préfères faire le calcul automatiquement, nous te rappelons que tu as à ta disposition le calculateur de plus-values de la commune de Benitachell, un modèle Excel avec lequel tu peux calculer instantanément ce que tu devras payer pour cette taxe.