Zones en difficulté dans la province d’Alicante en vertu de la loi sur le logement

Comment la nouvelle loi sur le logement affectera-t-elle les propriétaires de maisons à Alicante ? Quelles sont les zones qui font partie de ce que le gouvernement considère comme des zones de marché tendues ?

Le 27 avril 2023, le Conseil des ministres est finalement parvenu à un accord pour l’approbation de la nouvelle loi sur le logement en Espagne. Cette loi vise à réglementer différents domaines du secteur immobilier en mettant l’accent sur le marché locatif, même si elle comprendra également des mesures visant à encourager l’accès au logement et la réglementation des expulsions.

Mais comment la nouvelle loi sur le logement affectera-t-elle la province d’Alicante ? Quelles sont les zones qui pourraient être concernées par les nouvelles mesures de régulation des prix annoncées par le gouvernement ?

Définition d’une zone tendue

Comme le précise le texte de la nouvelle loi sur le logement, pour qu’une zone territoriale soit considérée comme une zone tendue, il faut qu’au moins l’une des circonstances suivantes se produise :

• La charge moyenne de l’hypothèque ou du loyer, plus les dépenses et fournitures de base, doit dépasser 30 % du revenu moyen ou du loyer moyen de la zone. Par « dépenses et fournitures », on entend le coût de l’approvisionnement en énergie, de l’eau, des services de télécommunications et de la communauté de voisins.
• Que le prix de l’achat ou de la location du logement ait augmenté au cours des 5 dernières années d’au moins trois points de plus que l’IPC dans le territoire correspondant.

Zones en difficulté dans la province d’Alicante

Selon la définition d’une zone stressée et d’après les dernières données disponibles, le cabinet de conseil Atlas Real Estate Analytics, spécialisé dans le développement d’outils de science des données, a conclu que 47,8 % des codes postaux de la province d’Alicante remplissent au moins l’une des exigences établies par le gouvernement pour pouvoir considérer un territoire comme une zone stressée.

Ce pourcentage, déjà assez élevé en soi, pourrait être encore plus élevé si l’on garde à l’esprit que les territoires qui entreraient dans la définition d’une zone tendue sont ceux qui comptent actuellement la plus forte proportion de population. Plus précisément, 70,46 % des ménages d’Alicante sont situés dans l’une de ces zones.

70,46 % des ménages d’Alicante sont situés dans des zones qui pourraient être considérées comme stressées selon la nouvelle loi sur le logement.

Les municipalités en difficulté dans la province d’Alicante

En se concentrant sur des municipalités spécifiques et selon la même source d’information, ce sont les grandes villes et les municipalités côtières qui concentrent une plus grande proportion de territoires stressés. Sans aller plus loin, 20 des 24 codes postaux de la ville d’Alicante entreraient dans la définition d’une zone stressée, mais aussi des villes de son aire métropolitaine comme San Vicente, Sant Joan et El Campello.

Municipalités en difficulté sur la Costa Blanca

Certaines des villes les plus touristiques de la Costa Blanca pourraient également être touchées, et certaines d’entre elles entrent dans le champ d’application de nos services immobiliers sur la Costa Blanca. Nous parlons de villes telles que :

• Denia
• Pedreguer
• Benissa
• Altea
• Calpe
• Callosa d’en Sarrià
• Finestrat
• La Nucia
• L’Alfàs del Pi
• Benidorm
• La Vila

Moraira est-elle une zone tendue ?

Comme on peut le voir sur la carte établie par Atlas Real Estate Analytics, Teulada-Moraira pourrait être considérée comme une zone de marché stressée selon au moins un des critères établis par la réglementation, puisque son territoire est marqué en rouge.

De plus, si nous nous tournons vers d’autres sources d’information comme Idealista, nous pouvons voir comment le prix des logements à Teulada-Moraira au cours des 5 dernières années a augmenté de 30,64 %, passant de 2 666 euros par mètre carré en janvier 2018, à 3 483 euros par mètre carré en janvier 2023.

Sachant que, selon l’Institut national des statistiques, l’IPC dans la province d’Alicante a augmenté de 15,6 % au cours de la même période, Teulada-Moraira remplirait déjà l’une des conditions établies par le gouvernement pour que le territoire soit considéré comme une zone de marché tendu, à savoir que le prix des logements a augmenté au cours des 5 dernières années de plus de 3 points au-dessus de l’IPC.

Teulada-Moraira pourrait être considérée comme une zone de marché tendue car le prix des logements a augmenté de 30,64 % au cours des dernières années par rapport à l’augmentation de 15,6 % de l’IPC.

Comment la nouvelle loi sur le logement m’affectera-t-elle si je veux louer dans la province d’Alicante ?

Si tu as loué un bien dans une municipalité de la province d’Alicante qui sera finalement classée comme zone stressée, tu devras tenir compte du fait que les mises à jour du loyer seront limitées comme suit :

• Mises à jour du loyer en 2023 : elles continueront d’être régies par la limite de 2 % du loyer.
• Les mises à jour du loyer en 2024 : elles seront plafonnées à 3 %.
• Actualisation des loyers en 2025 : il est prévu de créer un nouvel indice inférieur à l’IPC pour actualiser les prix.

Ces limitations de prix sur l’actualisation des loyers n’affecteront pas les propriétés situées dans des municipalités définies comme non tendues.

Gestion immobilière sur la Costa Blanca

Bien que ce règlement ait été approuvé au Congrès le 27 avril, il doit encore être approuvé par le Sénat et inclus dans le Journal officiel de l’État (BOE), ce qui devrait se produire avant juin 2023.

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