Belastingen voor niet-residenten bij de verkoop van een huis aan de Costa Blanca

Kom meer te weten over de belastingen voor niet-residenten die je zult moeten betalen als je besluit een eigendom aan de Costa Blanca te verkopen. De onroerend-goedmarkt blijft zich herstellen van de Covid-19 crisis, en keert terug naar cijfers die vergelijkbaar zijn met die van vóór de pandemie. In deze reactivering hebben buitenlandse kopers en verkopers een sleutelrol gespeeld, en zijn ze fundamentele onderwerpen van dit herstel geworden, vooral aan de Costa Blanca.

Volgens de Algemene Raad van Notarissen zijn in de tweede helft van 2021 de transacties waarbij buitenlanders betrokken zijn met 41,9% toegenomen ten opzichte van de voorgaande periode. Hoewel het waar is dat deze toename sterk geconditioneerd is door de abrupte dalingen die in de tweede helft van 2020 geregistreerd werden, bereikt de toename van dit soort transacties opnieuw cijfers die vergelijkbaar zijn met die van de maanden vóór de pandemie.

Meer bepaald, en volgens dezelfde informatiebron, werd tijdens het tweede kwartaal van 2021 18,6% van de in Spanje geregistreerde aan- en verkopen verricht door niet-ingezeten kopers, een percentage dat sterk lijkt op dat van de vorige perioden.

Maar welke belastingen moeten niet-ingezetenen betalen als ze een eigendom kopen? En als ze verkopen? Hieronder concentreren we ons op de belastingen voor niet-residenten bij de verkoop van een eigendom aan de Costa Blanca.

Belastingen voor niet-ingezetenen bij verkoop

Net als bij kopen zijn er in Spanje geen beperkingen op de verkoop van eigendom door niet-ingezeten eigenaars. Er zijn echter verschillen in het proces, bijvoorbeeld als het gaat om het betalen van belastingen. De belastingen voor niet-ingezetenen bij de verkoop van een eigendom aan de Costa Blanca zijn als volgt:

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting

De Plusvalia Municipal voor niet-ingezetenen wordt geheven over de waardestijging van een eigendom gedurende de tijd dat het eigendom van de verkoper is. Het is een gemeentelijke belasting, dus de innende instantie zal het gemeentehuis zijn waar het te verkopen eigendom zich bevindt: Moraira, Altea, Calpe…

De Plusvalia Gemeente moet betaald worden door de verkoper, ongeacht of hij ingezetene of niet-ingezetene is. In het eerste geval is het echter mogelijk dat de koper of diens vertegenwoordiger (makelaarskantoor, advocaat…) de verkoper het met de meerwaarde overeenkomende deel onthoudt om er zeker van te zijn dat het betaald zal worden.

Dit gebeurt ook met andere belastingen, zoals IBI of stedelijk afvalbelasting.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR)

Ongeacht hun verblijfplaats moeten alle verkopers de winst uit de verkoop van hun eigendom opgeven aan de Spaanse belastingdienst.

Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen wordt berekend over het verschil tussen de overdrachtswaarde en de aanschaffingswaarde van het onroerend goed, waarbij onder elk van deze waarden de volgende begrippen worden verstaan:

• Aankoopwaarde: prijs waarvoor het eigendom verworven werd plus de uitgaven die inherent zijn aan de verwerving (notaris, agentschap, advocaten…), plus de uitgaven voor investeringen en verbeteringen en min de fiscaal aftrekbare afschrijvingen als het eigendom ooit verhuurd is geweest.
• Overdrachtswaarde: prijs waartegen het eigendom verkocht zal worden, tenzij de nieuwe kadastrale referentiewaarde voor het eigendom hoger is. De uitgaven in verband met de verkoop (notaris, onroerend goed…) mogen van deze waarde afgetrokken worden.

Zodra de vermogenswinst berekend is , wordt een tarief van 19% toegepast voor inwoners van de EU, IJsland of Noorwegen (sinds 2016) en 24% voor de rest. belangrijk!

Sinds 2015 kunnen burgers van de Europese Unie, IJsland en Noorwegen de winst uit de verkoop van een eigendom van deze belasting uitsluiten, zolang het totale bedrag van de winst geïnvesteerd wordt in de aankoop van een hoofdverblijfplaats in het land waar ze wonen.

Als je een benadering wilt hebben van de overdrachtsprijs die je met de verkoop van je eigendom zou kunnen bereiken, kun je gebruik maken van de taxateur van Hispania Homes, een taxateur die werkt met gegevens die ontleend zijn aan in je zelfde omgeving verkochte eigendommen, gevoegd bij onze ervaring als makelaar aan de Costa Blanca.

<< Ik wil mijn eigendom taxeren >>

3% retentie

De 3% roerende voorheffing is een van de eigenaardigheden van de belastingen voor niet-residenten bij de verkoop van een eigendom aan de Costa Blanca. Het is een inhouding op de prijs die de verkoper bij de verkoop van de koper ontvangt en die blijkt uit de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen.

Deze inhouding moet gebeuren door de koper of zijn vertegenwoordiger (bv. een makelaarskantoor) en wordt gedaan omdat niet-ingezetenen zich vaak niet bewust zijn van hun belastingverplichtingen en daarom geen Inkomstenbelasting voor Niet-Ingezetenen betalen. Omdat de belastingdienst vaak moeite heeft om mensen op te sporen die niet hun gewone verblijfplaats in Spanje hebben, wordt als preventieve maatregel 3% van de verkoopprijs op hen ingehouden, zodat de belastingen goed geïnd kunnen worden.

• Als de verkoper minder dan deze 3% aan de belastingdienst moet betalen: moet je formulier 210 indienen om het verschil te claimen.
• Als de verkoper meer dan 3% aan de belastingdienst moet betalen: hij/zij moet het verschil betalen.

*Een eigendom aan de Costa Blanca verkopen is geen gemakkelijke taak, vooral niet als de verkoper een niet-ingezetene is die niet vertrouwd is met het proces, de belastingverplichtingen en soms zelfs de taal. Bij Hispania Homes hebben we een multicultureel en vertrouwd team dat je van begin tot eind door het verkoopproces zal begeleiden. Als je advies nodig hebt over het verkoopproces, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Hieronder laten we je een Gids voor verkopen aan de Costa Blanca, zodat je iets meer te weten kunt komen over het verkoopproces vanuit een praktisch en vooral professioneel perspectief.