We analyseren de winstgevendheid van huisvesting in de Valenciaanse Gemeenschap, de meest winstgevende gemeenschap in termen van verkoop- en huurprijzen van onroerend goed.
De baksteen is nog steeds het meest winstgevende financiële product. Volgens de studie “De winstgevendheid van woningen in Spanje in 2023”, uitgevoerd door Fotocasa, bedroeg de winstgevendheid van woningen in Spanje eind 2023 6,4%, slechts een tiende minder dan een jaar geleden. Deze lichte daling is te wijten aan de stijging van de aankoopprijs, die zelfs sterker is gestegen dan die van de huurprijs.
Toch zijn deze beleggingsrendementen bijna twee keer zo hoog als die van andere producten zoals schatkistpapier of grote bankdeposito’s.
Maar welk rendement kunnen we vinden in de Valenciaanse Gemeenschap en hoeveel is de prijs van woningen in deze autonome gemeenschap gestegen of gedaald?
Ik wil mijn woning rendabel maken
Voor welk rendement kun je kiezen?
Behaal de maximale rendabiliteit door middel van verkoop of verhuur.
Wat is de winstgevendheid in de Valenciaanse Gemeenschap?
De Valenciaanse Gemeenschap voert de ranglijst aan met een gemiddelde rentabiliteit van 7,9% volgens gegevens uit het 2023 rentabiliteitsrapport van Fotocasa. Achter de Valenciaanse Gemeenschap staan Murcia met een winstgevendheid van 7,4%, Cantabrië met een winstgevendheid van 7,3% en Castilla y León met een winstgevendheid van 7%. Aan de andere kant zouden we de Balearen hebben als de minst winstgevende gemeenschap om te investeren in woningen met een winstgevendheid van 5,3%, La Rioja met een winstgevendheid van 5,9% en Baskenland met een winstgevendheid van 6%.
Winstgevendheid van huisvesting door autonome gemeenschappen in 2023 – Fotocasa grafiek
Op deze manier is de Valenciaanse gemeenschap de meest winstgevende gemeenschap voor het kopen en huren van woningen.
Dit komt omdat in 2023 de huurprijs in de Valenciaanse Gemeenschap sterker is gestegen dan de koopprijs. Volgens de geraadpleegde gegevens van de Idealista Prijsindex is de koopprijs in de Valenciaanse Gemeenschap van december 2022 tot december 2023 met 11,27% gestegen, van 1.596 euro per m2 naar 1.776 euro per m2, terwijl de huurprijs met 13,75% is gestegen, van 8,8 euro per m2 in december 2022 naar 10,01 euro per m2 in december 2023.
Voor meer details over hoe de huizenprijs zich ontwikkelt in 2023 kun je ons rapport over de huizenprijs downloaden, een PDF met informatie over de huizenmarkt aan de Costa Blanca.
Costa Blanca Prijs Rapport >>
Desondanks hangt de huurrendabiliteit die we uit een woning kunnen halen van veel factoren af, zoals de prijs waarvoor we het gekocht hebben, de behoefte aan financiering, mogelijke hervormingen of de rotatie van huurders (hoe hoger de rotatie, hoe lager de winstgevendheid).
Winstgevendheid van kopen en verkopen
Naast de winstgevendheid van huren, kunnen we ook zeer interessante rendementen behalen door de aankoop van een woning voor latere verkoop te overwegen. Bij dit soort onroerendgoedtransacties wordt het pand normaal gesproken verbouwd of opgeknapt om een hogere verkoopprijs te krijgen, hoewel dit niet altijd het geval hoeft te zijn. In het geval van de Valenciaanse Gemeenschap heeft de natuurlijke prijsstijging van de afgelopen 5 jaar als gevolg van de grotere vraag ervoor gezorgd dat de winstgevendheid van het onroerend goed aanzienlijk is toegenomen.
In ons artikel‘Winstgevendheid aan de Costa Blanca om te kopen en verkopen in 2023‘ analyseerden we de bruto winstgevendheid over 5 jaar die we vonden in de verschillende gemeenten van de Costa Blanca volgens de ontwikkeling van de prijs van woningen die Idealista de afgelopen vijf jaar registreerde.
Op deze manier kunnen we de gemeenten waarin Hispania Homes actief is classificeren op basis van de winstgevendheid van de aan- en verkoop als volgt:
Rangschikking van de winstgevendheid aan de Costa Blanca:
- Rentabiliteit in Benitachell: 46,96%
- Rentabiliteit in Benissa: 43,33%
- Rentabiliteit in Jávea38,76%
- Rentabiliteit inCalpe : 37,33%
- Rentabiliteitin Denia: 33,65% Rentabiliteit in Denia: 33,65
- Rentabiliteit in Altea: 32,69% Rentabiliteit inAltea: 32,69
- Rentabiliteit in Moraira: 29,41% Rentabiliteit inMoraira: 29,41
- Rentabiliteit in Benidorm: 17,29% Rentabiliteit inBenidorm: 17,29% Rentabiliteit inBenidorm: 17,29
De levenskwaliteit, het klimaat en de lokale infrastructuur zijn factoren die van de Valenciaanse Gemeenschap een aantrekkelijke bestemming maken voor investeringen in onroerend goed. Daarnaast zorgt de belangstelling van buitenlandse investeerders, vooral voor onroerend goed in het hogere segment, ervoor dat deze regio altijd een van de meest gewilde is.
Als je een huis hebt aan de Costa Blanca en je wilt de mogelijkheden evalueren om het rendabel te maken, dan kun je ons makelaarskantoor raadplegen. We zullen de beschikbare opties (verkoop en verhuur) analyseren zodat je kunt kiezen voor het maximale voordeel.
