Leer hoe je stap voor stap de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Teulada-Moraira berekent en gebruik de Hispania Homes Gemeentelijke Vermogenswinst Calculator om de berekening zelf automatisch uit te voeren.
De gemeentelijke meerwaardebelasting is een belasting die wordt geheven op de waardestijging van stedelijke grond op het moment dat deze wordt overgedragen. Omdat het een gemeentelijke belasting is, is deze afhankelijk van het gemeentehuis waar het onroerend goed dat wordt overgedragen zich bevindt, in dit geval het gemeentehuis van Teulada.
Na Koninklijk Wetsbesluit 26/2021 van 8 november, goedgekeurd door de Raad van Ministers, zijn er verschillende nieuwe kenmerken ingevoerd met betrekking tot de belastingheffing van deze belasting, waaronder de mogelijkheid om te kiezen tussen twee verschillende manieren om de belastbare grondslag van de belasting te berekenen.
Hieronder lichten we elk van de beschikbare manieren voor het berekenen van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Teulada-Moraira toe: objectieve methode en werkelijke vermogenswinstbelasting.
Berekening van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Teulada-Moraira
Bij Hispania Homes hebben we een gemeentelijke vermogenswinstbelastingcalculator gemaakt waarmee je kunt berekenen wat je voor deze belasting moet betalen als je een huis in deze gemeente verkoopt, erft of schenkt. Download de Meerwaarde Calculator in Moraira en ontdek welke van de twee beschikbare opties het voordeligst is in het specifieke geval van jouw woning.
Download Plusvalia rekenmachine
Gemeentelijke meerwaardebelasting voor de gemeente Teulada-Moraira.
Toegang tot de calculator en schat automatisch wat je moet betalen voor de meerwaardebelasting van je woning.
Meerwaarden in Teulada-Moraira: Objectieve methode
Een van de beschikbare systemen voor het berekenen van de Plusvalia Municipal in Teulada-Moraira is de Objectieve Methode, een methode die rekening houdt met de jaren die zijn verstreken tussen de aankoop van het onroerend goed en het moment van de overdracht. Om dit te doen, moeten we de volgende stappen volgen:
1º Bereken de belastbare grondslag
Eerst passen we op de kadastrale waarde van de grond van het onroerend goed de vermenigvuldigingscoëfficiënt toe die overeenkomt met het aantal jaren dat we in het bezit zijn van het onroerend goed volgens de volgende tabel:
| Opwekkingsperiode | Toepasselijke coëfficiënt |
|---|---|
| Minder dan 1 jaar | 0,16 |
| 1 jaar | 0,15 |
| 2 jaar | 0,15 |
| 3 jaar | 0,15 |
| 4 jaar | 0,16 |
| 5 jaar | 0,18 |
| 6 jaar | 0,20 |
| 7 jaar | 0,22 |
| 8 jaar | 0,23 |
| 9 jaar | 0,21 |
| 10 jaar | 0,16 |
| 11 jaar | 0,13 |
| 12 jaar | 0,11 |
| 13 jaar | 0,10 |
| 14 jaar | 0,10 |
| 15 jaar | 0,10 |
| 16 jaar | 0,10 |
| 17 jaar | 0,12 |
| 18 jaar | 0,16 |
| 19 jaar | 0,22 |
| Gelijk aan of ouder dan 20 jaar | 0,35 |
De vermenigvuldigingscoëfficiënten variëren elk jaar op basis van de maximumbedragen die voor deze waarden in de algemene rijksbegroting zijn vastgelegd. De tabel toont de vermenigvuldigingscoëfficiënten die gelden voor transacties tussen 1 januari en 31 december 2025.
2º Het belastingtarief toepassen
Vervolgens passen we op de belastbare grondslag het belastingtarief toe dat is vastgesteld door het gemeentehuis van Teulada, in dit geval 30%.
- Voor meer informatie kun je het reglement van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Moraira-Teulada raadplegen.
Praktisch geval
Laten we ons voorstellen dat we 15 jaar geleden een huis hebben gekocht en dat de waarde van de grond 65.000 euro is. Volgens de huidige regelgeving is de coëfficiënt die moet worden toegepast voor een periode van 15 jaar 0,10. Daarom moeten we eerst de waarde van de grond (65.000 euro) vermenigvuldigen met de vermenigvuldigingscoëfficiënt die wordt toegekend voor een periode van 15 jaar (0,10), wat resulteert in een belastbare grondslag van 6.500 euro.
Zodra we de heffingsgrondslag (5.850 euro) hebben verkregen, passen we het belastingtarief toe dat is vastgesteld door het gemeentehuis van Teulada (30%), wat resulteert in een uiteindelijk te betalen bedrag van 1.950 euro.
Vermogenswinstbelasting in Teulada-Moraria: Werkelijke vermogenswinstbelasting
Het andere beschikbare systeem voor het berekenen van de Plusvalia Municipal in Teulada-Moraira is de Plusvalia Real, een methode die rekening houdt met de Meerwaarde die wordt verkregen bij de verkoop van het onroerend goed, ongeacht het aantal jaren dat de verkoper het bezit. Om het tarief volgens deze methode te berekenen, moeten we de volgende stappen uitvoeren:
1º Bereken de Meerwaarde
Eerst berekenen we de Meerwaarde door de waarde waarvoor we het onroerend goed kochten af te trekken van de waarde van de overdracht.
2º Vermenigvuldigen met het % dat de kadastrale waarde van de grond vertegenwoordigt
Vervolgens vermenigvuldigen we de verkregen vermogenswinst met het percentage dat de kadastrale waarde van de grond vertegenwoordigt ten opzichte van de totale kadastrale waarde van het onroerend goed om de belastbare grondslag te verkrijgen.
3º Het belastingtarief toepassen
Zodra de belastbare grondslag is verkregen, is het enige wat we nog moeten doen het belastingtarief toepassen dat overeenkomt met het gemeentehuis waarin het onroerend goed zich bevindt.
- Voor meer informatie kun je het reglement van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Moraira-Teulada raadplegen.
Praktisch geval
Laten we verdergaan met hetzelfde voorbeeld dat we hebben gebruikt in het praktijkgeval van de Objectieve Methode, stel dat het onroerend goed dat we willen verkopen een kadastrale waarde heeft van 100.000 euro, we het hebben gekocht voor 110.000 euro en het nu willen verkopen voor 140.000 euro.
Eerst moeten we van de waarde van de overdracht (140.000 euro) de waarde aftrekken waarvoor we het pand hebben gekocht (110.000 euro) , zodat we de meerwaarde van de transactie krijgen, in dit geval 30.000 euro. Vervolgens vermenigvuldigen we de verkregen meerwaarde (30.000 euro) met het percentage dat de kadastrale waarde van de grond vertegenwoordigt van de totale kadastrale waarde van het onroerend goed (65%) om de belastbare grondslag te verkrijgen, d.w.z. 19.500 euro.
Nu hoeven we alleen nog maar het belastingtarief dat is vastgesteld door het gemeentehuis van Moraira (30%) toe te passen op de verkregen belastbare grondslag (19.500 euro) om als resultaat het uiteindelijke bedrag van de belasting te krijgen die we moeten betalen, in dit geval 5.850 euro.
Belangrijk
In de praktijkgevallen die in dit artikel zijn beschreven, is de Objectieve Methode het voordeligst voor de belastingbetaler, maar dat is niet altijd het geval. Alles hangt af van het aantal jaren dat is verstreken tussen de aankoop van het onroerend goed en de overdracht ervan en de meerwaarde die de transactie heeft opgeleverd.
Andere nieuwe kenmerken die door het Koninklijk Besluit worden geïntroduceerd
Naast de twee methoden waaruit de belastingplichtige kan kiezen om de belasting te regelen, introduceerde het Koninklijk Besluit van 2021 ook nog een andere reeks nieuwe kenmerken:
- Alleen transacties waarbij sprake is van een reële meerwaarde, d.w.z. waarbij de overdrachtswaarde hoger is dan de aanschaffingswaarde, worden onderworpen aan vereffening.
- Overdrachten van woningen die plaatsvinden in minder dan een jaar zullen belasting moeten betalen, in tegenstelling tot onder de vorige regelgeving.
Bereken de vermogenswinstbelasting in Teulada-Moraira
Om de gemeentelijke vermogenswinstbelasting in Teulada-Moraira automatisch te berekenen, herinneren we je eraan dat je de Hispania Homes gemeentelijke vermogenswinstcalculator kunt gebruiken om te berekenen wat je automatisch aan vermogenswinstbelasting moet betalen.
>> Meerwaarde Calculator downloaden <<
Aan de andere kant, als je twijfels hebt over de berekening van de belasting of als je vastgoedadvies van welke aard dan ook nodig hebt, staan we bij Hispania Homes klaar om je te helpen bij het beheer van je vermogen.