Ontdek hoeveel belasting je moet betalen aan de Belastingdienst over de verkoop van je huis in Moraira, afhankelijk van de behaalde meerwaarde. Praktisch voorbeeld.
De prijs van onroerend goed aan de Costa Blanca blijft stijgen en Moraira is daar een goed voorbeeld van. Volgens de Idealista prijsindex is de prijs van onroerend goed in Moraira de afgelopen 5 jaar met 47% gestegen. Als je een huis hebt in Moraira en je denkt erover om het te verkopen, dan is dit het moment om er een aanzienlijke financiële winst voor te krijgen.
Maar voordat je de transactie afsluit, is het essentieel om te begrijpen wat deze financiële winst fiscaal gezien inhoudt. De verkoop van een pand genereert een meerwaarde waarover belasting moet worden betaald. Door de vermogenswinst te berekenen weet je vanaf het begin hoeveel belasting je moet betalen over de verkoop van je huis in Moraira, zonder verrassingen op het laatste moment of onvoorziene gebeurtenissen.
Berekening van vermogenswinst
Om de meerwaarde op de verkoop van je woning in Moraira te berekenen, moet je de volgende formule volgen:
- Meerwaarde = overdrachtswaarde – aankoopwaarde
Zodat je deze formule gemakkelijk kunt toepassen op de verkoop van je huis in Moraira, leggen we hieronder elk van de begrippen uit.
Overdrachtswaarde
De overdrachtswaarde wordt verkregen door de kosten van de operatie af te trekken van de verkoopprijs van je huis in Moraira.
Praktijkvoorbeeld:
- Verkoopprijs: 370.000 euro
- Makelaarskosten (3%): 11.100 euro
- Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: 8.500 euro
- Annulering van de inschrijving van de hypotheek: 1.000 euro
- TOTALE kosten in verband met de verkoop: 20.600 euro
Om de overdrachtswaarde van je huis in Moraira te berekenen, moet je van de 370.000 euro van de verkoopprijs de 20.600 euro aftrekken die verband houden met kosten en belastingen voor de verkoop. Als resultaat krijg je een overdrachtswaarde van 349.400 euro.
*Als je niet weet hoeveel je moet betalen voor de Plusvalia van je huis, kun je dat berekenen met deze calculator van de gemeentelijke Plusvalia in Moraira:
Download Plusvalia rekenmachine
Gemeentelijke meerwaardebelasting voor de gemeente Teulada-Moraira.
Toegang tot de calculator en schat automatisch wat je moet betalen voor de meerwaardebelasting van je woning.
Aanschafwaarde
De aankoopwaarde verwijst naar de prijs waarvoor je je huis hebt gekocht, plus de kosten en belastingen die bij de aankoop horen en de belangrijke verbeteringen en investeringen die je erin hebt gedaan.
Praktisch voorbeeld:
- Aankoopprijs: 250.000 euro
- Overdrachtsbelasting (10%): 25.000 euro
- Notariskosten: 800 euro
- Kadasterkosten: 300 euro
- Gestoría kosten: 300 euro
- Uitgevoerde hervormingen: 3.000 euro
- Oprichtingskosten hypotheek: 2.000 euro
- TOTALE kosten in verband met de aankoop: 57.800 euro
Om de aankoopwaarde van je huis in Moraira te berekenen, moet je bij de 250.000 euro van de aankoopprijs de 66.800 euro optellen die verband houden met uitgaven, belastingen en investeringen. Als resultaat krijg je een aankoopwaarde van 307.800 euro.
Meerwaarde
Zodra je de overdrachtswaarde en de aankoopwaarde van je woning hebt berekend, hoef je alleen nog maar de vermogenswinstformule toe te passen. Dat wil zeggen,
349.400 euro (overdrachtsprijs) – 307.800 euro (aankoopprijs) = 41.600 euro (meerwaarde).
In het voorbeeld in dit artikel krijg je een meerwaarde van 41.600 euro bij de verkoop van je huis in Moraira.
hoeveel betaal je aan Hacienda?
De belasting op de meerwaarde verkregen uit de verkoop van je huis in Moraira varieert afhankelijk van de verkregen meerwaarde volgens de volgende belastingschijven:
- Winst tot 6.000 euro: 19%
- Van 6.000 tot 50.000 euro: 21%
- Van 50.000 tot 200.000 euro: 23%
- Van 200.000 tot 300.000 euro: 27%
- Winst van meer dan 300.000 euro: 28%
Als we doorgaan met ons voorbeeld, zouden we voor een meerwaarde van 41.600 euro een inkomstenbelastingtarief van 21% moeten toepassen (tweede schijf).
Praktijkvoorbeeld:
- Meerwaarde: 41.600 euro
- Toe te passen belastingtarief: 21%
- TOTAAL te betalen aan de Belastingdienst: 21% van 41.600 euro = 8.736 euro
Hoe kunnen we je helpen je huis in Moraira te verkopen?
Als je de meerwaarde van de verkoop van je huis in Moraira berekent, weet je hoeveel belasting je moet betalen over je transactie en dus ook hoeveel geld je van de verkoopopbrengst opzij moet zetten om de bijbehorende kosten te dekken.
Maar wat als we je vertellen dat je nog meer winst kunt maken met de verkoop van je huis? Huizen in Moraira zijn de afgelopen 5 jaar 45% in waarde gestegen, maar het economische voordeel dat je ervoor kunt krijgen kan nog groter zijn als je een goed marketingplan uitvoert.
Bij Hispania Homes by Keller Williams hebben we alle vastgoeddiensten die je nodig hebt om je verkoopwinst te maximaliseren :
- Professionele taxatie van je woning om de juiste marktprijs vast te stellen.
- Volledig beheer van de verkoop, van adverteren tot onderhandelen met kopers.
- Professionele fotografie en video’s om de schoonheid van je woning volledig tot zijn recht te laten komen.
- Fiscaal en financieel advies, zodat je altijd op de hoogte bent van de belastingen en bijbehorende kosten.
Als je erover denkt om je huis in Moraira te verkopen, laat ons je dan helpen om je winst te maximaliseren.
Contact Hispania Homes By Keller Williams
Wij helpen u om uw dromen te kopen en te verkopen om uw nieuwe levensprojecten te realiseren. Onroerend goed oplossingen aan de Costa Blanca
