We leggen uit hoeveel je moet betalen voor de IBI van je woning in Jávea en tot welke toeslagen je toegang hebt om minder te betalen. Als je een huis gaat kopen in Jávea of dat onlangs hebt gedaan, moet je een reeks vaste kosten betalen, waaronder IBI.
Het IBI is een door de gemeenteraden beheerde verplichte belasting die wordt geheven op de eigendom van onroerend goed, vruchtgebruik, oppervlakte en administratieve concessierechten op onroerend goed, zowel stedelijk, landelijk als met bijzondere kenmerken.
Iedereen die rechten heeft op onroerend goed moet IBI betalen, maar hoeveel? Ontdek hoeveel IBI er wordt betaald op een woning in Jávea en de toeslagen die beschikbaar zijn voor de burgers van deze gemeente.
Hoe bereken je IBI in Jávea
Om de IBI in Jávea te berekenen moet je uitgaan van de basis van de kadastrale waarde van het eigendom, een waarde die het Kadaster bepaalt, volgens de criteria van de Schatkist, rekening houdend met variabelen als:
- De ligging van het pand en de marktwaarde ervan
- De kosten van de constructie en de leeftijd ervan
- Het gebruik van het pand
- De waarde van de grond en de stedelijke kenmerken ervan.
Gewoonlijk is de kadastrale waarde van het eigendom minder dan 50% van de waarde die het eigendom op de markt zou kunnen bereiken en wordt jaarlijks bijgewerkt volgens de algemene staatsbegroting. Als je een idee wilt krijgen van de marktwaarde van je woning, kun je gebruik maken van onze online woningtaxateur.
>> Gebruik de online woningtaxateur <<
Op de kadastrale waarde past elk stadhuis een coëfficiënt toe die voor stedelijke eigendommen tussen 0,4% en 1,3% moet liggen. In het geval van Jávea stelt het stadhuis de volgende coëfficiënten vast:
- Stedelijk vastgoed: 0,85%
- Rustieke eigenschappen: 0,60%
- Eigendom met bijzondere kenmerken: 0,60%
Tot de komst van 2022 was de coëfficiënt die in het IBI voor onroerend goed in Jávea moest worden toegepast 1,028%. De verlaging tot 0,85% betekent een vermindering van 17%. Was in 2020 de gemiddelde rekening in de gemeente 450 euro, nu is dat 372 euro.
*Om de kadastrale waarde van een eigendom in Jávea te weten te komen kun je naar de kantoren van het Kadaster gaan, het Kadaster kantoor van je gemeente bellen of het raadplegen via het Elektronisch Hoofdkantoor van het Kadaster. In ons makelaarskantoor zorgen we ervoor dat we onze klanten informeren over hoeveel IBI ze zullen betalen als ze bij ons een woning kopen.
Kortingen op IBI in Jávea
Krachtens de bepalingen van artikel 74 van RDL 2/2004, van 5 maart, waarbij de herziene tekst van de wet tot regeling van de plaatselijke schatkisten wordt goedgekeurd, worden de volgende toeslagen vastgesteld op het volledige bedrag van de belasting:
IBI-korting voor grote gezinnen
Personen met de titel van groot gezin hebben recht op een korting van 50% op het volledige bedrag van de belasting voor hun hoofdverblijf. Deze korting is niet verenigbaar met enige andere korting op de Onroerendezaakbelasting.
IBI-korting voor het gebruik van warmte en elektriciteit
Het stadhuis van Jávea stelt ook een korting vast van 25% gedurende drie jaar (met een maximum van 200 euro per jaar) voor legale woongebouwen die goedgekeurde systemen hebben geïnstalleerd voor het thermische of elektrische gebruik van energie uit de zon. * Er is ook een korting van 1% vastgesteld voor alle belastingen van de Raad van Jávea die jaarlijks moeten worden betaald en via automatische incasso.
Wanneer de IBI wordt betaald in Jávea
In 2022 heeft de inning van de IBI stedelijke onroerendgoedbelasting in de vrijwillige periode plaatsgevonden tussen 8 augustus en 24 oktober. De ontvangstbewijzen voor automatische afschrijving worden naar de banken gestuurd voor afschrijving, met als verwachte datum van afschrijving 22 augustus.
Als belastingbetalers dat willen, kunnen ze rekeningen die niet per automatische incasso zijn betaald online betalen via het Virtueel Belastingkantoor, mits ze een Digitaal Certificaat hebben. Het zal ook mogelijk zijn om persoonlijk te betalen in de kantoren van de Samenwerkende Gemeentelijke Inzamelingsbedrijven.
Andere belastingen op huisvesting in Jávea
Naast de IBI zijn er nog andere belastingen waarmee je rekening moet houden als je een huis in Jávea koopt of verkoopt.
Belastingen bij verkoop van onroerend goed in Jávea
- IRPF: het wordt belast in de aangifte inkomstenbelasting als het huis wordt verkocht voor een hoger bedrag dan het bedrag waarvoor het destijds is gekocht.
- Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: deze wordt geheven op de waardestijging van stadsgrond. Om uit te vinden hoeveel je moet betalen voor de Meerwaarde van je woning in Jávea, kun je onze simulator gebruiken:
Download Plusvalia rekenmachine
Gemeentelijke Vermogenswinst in Moraira-Teulada, Benissa y Jávea
Toegang tot het Excel-sjabloon waarmee u de Plusvalia Municipal van uw woning automatisch kunt berekenen.
Belastingen bij het kopen van een huis in Jávea
- BTW: geheven op de aankoop van nieuwe woningen.
- Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): geheven op de aankoop van tweedehands onroerend goed.
- Actos Jurídicos Documentados (zegelrecht ): dit wordt geheven op de notariële, mercantiele en administratieve documenten die verband houden met de aankoop en verkoop van een onroerend goed.
*Of je nu een woning in Jávea gaat kopen en je niet weet hoeveel je voor deze belasting moet betalen of als je het gaat verkopen en je niet zeker weet wie het moet betalen in het jaar waarin de verkoop plaatsvindt, bij HispaniaHomes kunnen we je helpen.
In ons makelaarskantoor beheren we voor al onze klanten de liquidatie en presentatie van de belastingen die bij een verkoop en aankoop komen kijken. Als je veilig wilt kopen of verkopen in Jávea, neem dan contact met ons op.