Wie berechne ich den Veräußerungsgewinn beim Verkauf deines Hauses in Moraira?

Finde heraus, wie viel Steuern du beim Verkauf deines Hauses in Moraira in Abhängigkeit vom erzielten Kapitalgewinn an das Finanzamt zahlen musst. Praktisches Beispiel.

Die Immobilienpreise an der Costa Blanca steigen weiter an, und Moraira ist ein gutes Beispiel dafür. Laut dem Idealista-Preisindex sind die Preise für Immobilien in Moraira in den letzten 5 Jahren um 47% gestiegen. Wenn du eine Immobilie in Moraira besitzt und daran denkst, sie zu verkaufen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um einen erheblichen finanziellen Gewinn dafür zu erzielen.

Bevor du das Geschäft abschließt, ist es jedoch wichtig zu verstehen, was dieser finanzielle Gewinn aus steuerlicher Sicht bedeutet. Der Verkauf einer Immobilie erzeugt einen Kapitalgewinn, der steuerpflichtig ist. Die Berechnung des Kapitalgewinns hilft dir, von Anfang an zu wissen, wie viel Steuern du für den Verkauf deiner Immobilie in Moraira zahlen musst, ohne dass es in letzter Minute zu Überraschungen oder unvorhergesehenen Ereignissen kommt.

Berechnung des Kapitalgewinns

Um den Kapitalgewinn aus dem Verkauf deiner Immobilie in Moraira zu berechnen, musst du die folgende Formel befolgen:

• Veräußerungsgewinn = Übertragungswert – Anschaffungswert

Damit du diese Formel ganz einfach auf den Verkauf deines Hauses in Moraira anwenden kannst, erklären wir dir im Folgenden jeden ihrer Begriffe.

Übertragungswert

Den Übernahmewert erhält man, indem man die mit der Transaktion verbundenen Kosten vom Verkaufspreis deines Hauses in Moraira abzieht.

Praktisches Beispiel:

• Verkaufspreis: 370.000 Euro
• Maklergebühren (3%): 11.100 Euro
• Kommunale Kapitalertragssteuer: 8.500 Euro
• Löschung der Eintragung der Hypothek: 1.000 Euro
• Gesamtkosten im Zusammenhang mit dem Verkauf: 20.600 Euro

Um den Übertragungswert deiner Immobilie in Moraira zu berechnen, musst du von den 370.000 Euro des Verkaufspreises die 20.600 Euro abziehen, die mit den Kosten und Steuern des Verkaufs verbunden sind. Daraus ergibt sich ein Übernahmewert von 349.400 Euro.

*Wenn du nicht weißt, wie viel du für die Plusvalia deines Grundstücks zahlen musst, kannst du es mit diesem Rechner für die Plusvalia Municipal in Moraira berechnen:

Anschaffungswert

Der Anschaffungswert bezieht sich auf den Preis, zu dem du deine Immobilie gekauft hast, zuzüglich der Kosten und Steuern, die mit dem Kauf verbunden sind, und der wesentlichen Verbesserungen und Investitionen, die du in die Immobilie getätigt hast.

Praktisches Beispiel:

• Kaufpreis: 250.000 Euro
• Grunderwerbssteuer (10%): 25.000 Euro
• Notargebühren: 800 Euro
• Gebühren für das Grundbuchamt: 300 Euro
• Gestoría-Gebühren: 300 Euro
• Durchgeführte Reformen: 3.000 Euro
• Gebühren für die Hypothekenbestellung: 2.000 Euro
• GESAMTKOSTEN im Zusammenhang mit dem Kauf: 57.800 Euro

Um den Kaufwert deiner Immobilie in Moraira zu berechnen, musst du zu den 250.000 Euro des Kaufpreises die 66.800 Euro für Ausgaben, Steuern und Investitionen hinzurechnen. Daraus ergibt sich ein Anschaffungswert von 307.800 Euro.

Kapitalgewinn

Wenn du den Übertragungswert und den Anschaffungswert deiner Immobilie berechnet hast, musst du nur noch die Formel für den Kapitalgewinn anwenden. Das heißt, dass

349.400 Euro (Veräußerungspreis) – 307.800 Euro (Anschaffungspreis) = 41.600 Euro (Veräußerungsgewinn).

In dem Beispiel in diesem Artikel erhältst du einen Veräußerungsgewinn von 41.600 Euro aus dem Verkauf deines Hauses in Moraira.

Wie viel zahlst du an die Hacienda?

Die Besteuerung des Kapitalgewinns aus dem Verkauf deines Hauses in Moraira hängt von der Höhe des erzielten Kapitalgewinns ab und richtet sich nach den folgenden Einkommenssteuerklassen:

• Gewinn bis zu 6.000 Euro: 19%
• Von 6.000 bis 50.000 Euro: 21%
• Von 50.000 bis 200.000 Euro: 23%
• Von 200.000 bis 300.000 Euro: 27%
• Gewinn von mehr als 300.000 Euro: 28%

Um bei unserem Beispiel zu bleiben, müssten wir für einen Kapitalgewinn von 41.600 Euro einen persönlichen Einkommensteuersatz von 21 % (zweite Stufe) anwenden.

Praktisches Beispiel:

• Kapitalgewinn: 41.600 Euro
• Anzuwendender Steuersatz: 21%
• An das Finanzamt zu zahlende Gesamtsumme: 21% von 41.600 Euro = 8.736 Euro

Wie können wir dir beim Verkauf deiner Immobilie in Moraira helfen?

Durch die Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf deines Hauses in Moraira erfährst du, wie viel Steuern du für deine Transaktion zahlen musst und wie viel Geld du aus dem Verkaufserlös zur Seite legen musst, um die damit verbundenen Kosten zu decken.

Aber was wäre, wenn wir dir sagen würden, dass du beim Verkauf deiner Immobilie einen noch größeren Gewinn erzielen kannst? Häuser in Moraira sind in den letzten 5 Jahren um 45 % im Wert gestiegen, aber der wirtschaftliche Nutzen, den du dafür erzielen kannst, kann noch größer sein, wenn du einen richtigen Marketingplan durchführst.

Bei Hispania Homes by Keller Williams haben wir alle Immobiliendienstleistungen, die du brauchst, um deinen Verkaufsgewinn zu maximieren :

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• Komplettes Management des Verkaufs, von der Werbung bis zur Verhandlung mit den Käufern.
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• Steuer- und Finanzberatung, damit du immer über die Steuern und die damit verbundenen Kosten Bescheid weißt.

Wenn du mit dem Gedanken spielst, deine Immobilie in Moraira zu verkaufen, können wir dir helfen, deinen Gewinn zu maximieren.