6 Schritte zum Verkauf einer geerbten Immobilie an der Costa Blanca, von der Beschaffung der notwendigen Unterlagen bis zum Abschluss des Verkaufs, einschließlich aller Formalitäten der Eigentumsurkunden und der Steuererklärung.
Das Angebot an Immobilien, die durch eine Erbschaft erworben werden können, ist im letzten Jahr gestiegen. Das geht aus der Fotocasa Research Studie „Analysis of inherited housing in Spain“ hervor. Im Jahr 2022 stammten 14,6 % der zum Verkauf stehenden Häuser aus einer Erbschaft, während dieser Prozentsatz im Jahr 2021 auf 13,7 % gesunken war.
Doch welche Schritte sind zu beachten, um eine geerbte Immobilie an der Costa Blanca zu verkaufen? Obwohl der Verkauf einer geerbten Immobilie von vornherein wie jeder andere Immobilienverkauf behandelt werden kann, ist diese Art von Transaktion aufgrund der Abläufe vor dem Verkauf nicht so einfach zu handhaben wie herkömmliche Käufe und Verkäufe.
Im Folgenden erklären wir dir Schritt für Schritt, welche Schritte du unternehmen musst, um eine geerbte Immobilie an der Costa Blanca zu verkaufen.
Um ein geerbtes Haus an der Costa Blanca zu verkaufen, musst du als Erstes die obligatorischen Unterlagen für die Abwicklung der Erbschaft zusammenstellen. Wir beziehen uns dabei auf:
Die Erben müssen vor einem Notar erscheinen, um die Urkunde über die Annahme der Erbschaft zu unterzeichnen. Wie an dieser Stelle vorzugehen ist, hängt davon ab, ob es ein Testament gibt oder nicht.
Wenn du ein Haus an der Costa Blanca erben sollst und der Verstorbene kein Testament hinterlassen hat, kann das Erbschaftsverfahren komplizierter werden und etwas länger dauern. In diesem Fall muss der Notar die Erben nach dem Verwandtschaftsgrad bestimmen. Daraufhin wird eine Teilungserklärung für die Erben erstellt und die Aufteilung des Vermögens im entsprechenden Verhältnis festgelegt.
Der nächste Schritt beim Verkauf einer geerbten Immobilie an der Costa Blanca besteht darin, die Steuern zu begleichen, die für den Prozess anfallen, den wir durchführen werden. Wir beziehen uns dabei auf:
So berechnest du den kommunalen Wertzuwachs in Teulada-Moraira
Wie berechnet man die kommunalen Kapitalerträge in Jávea?
Wie berechnet man die kommunalen Kapitalerträge in Benitachell?
Die Eigentumsurkunden müssen in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet werden. Dazu musst du die Eigentumsurkunden der zu vererbenden Wohnung mitbringen. Sobald die Escritura de Adjudication unterschrieben ist, kannst du die Eigentumsverhältnisse im Grundbuchamt ändern.
Die Eintragung einer geerbten Immobilie im Grundbuch ist nicht verpflichtend, auch nicht, wenn du sie später verkaufen willst. Es ist jedoch ein Verfahren, das von potenziellen Käufern, die am Erwerb deiner Immobilie interessiert sind, sehr empfohlen und geschätzt wird.
Wenn du alle Erbschaftsangelegenheiten erledigt hast und die Immobilie auf deinen Namen lautet, kannst du mit dem Verkauf der Immobilie beginnen. Dazu empfehlen wir dir, dich immer an ein spezialisiertes Immobilienbüro in der Region zu wenden, in der sich deine Immobilie befindet.
Immobilienagenturen helfen dir nicht nur bei der Verwaltung der notwendigen Unterlagen für die Erbschaft und den anschließenden Verkauf, sondern nutzen auch ihre Erfahrung und ihre Marketinginstrumente, um dir zu helfen, die Immobilie in kürzerer Zeit und zu einem höheren Preis zu verkaufen.
Bei Hispania Homes haben wir uns auf die Verwaltung von Immobilien in Moraira, Jávea, Benissa und Benitachell spezialisiert. Wenn du eine Immobilie in einer dieser Gemeinden hast, die du verkaufen oder vermieten möchtest, oder wenn du eine Immobilie erben wirst und genauere Informationen über die Schritte haben möchtest, die bei der Abwicklung der Erbschaft und dem anschließenden Verkauf zu beachten sind, kontaktiere uns bitte.
Finde heraus, wie viel Gewinn du erzielen kannst, wenn du dich entscheidest, dein vor 5…
Wie viel Grunderwerbsteuer wird in der Autonomen Gemeinschaft Valencia beim Kauf einer gebrauchten Immobilie gezahlt?
Erfahre die Unterschiede zwischen Home Staging und Innendekoration und finde heraus, was dein Haus braucht,…
Informiere dich über die regionalen Abzüge für den Hauptwohnsitz, die Steuerzahler in der Comunidad Valenciana…
Finde heraus, wie hoch die Preise für Luxuswohnungen in jeder Gemeinde von Alicante sind. Wo…
Wir zeigen dir, wie du die Plusvalia Municipal in Jávea berechnest und bieten dir eine…