Renseigne-toi sur les réductions existantes sur l’impôt municipal sur les plus-values à Teulada-Moraira et sur les conditions que tu dois remplir pour en bénéficier.
La valeur accrue des terrains urbains (IIVTNU), également connue sous le nom d’impôt municipal sur les plus-values, est un impôt à payer lorsque la propriété d’un terrain urbain est transférée. C’est une taxe qui affecte :
- Les ventes et les achats : le vendeur est responsable du paiement de la Plusvalia Municipal.
- Les héritages : l’héritier est responsable du paiement de l’impôt.
- Les donations : le bénéficiaire de la donation est responsable du paiement de la Plusvalía Municipal.
La Plusvalía Municipal est un impôt prélevé sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains pendant la période où ils ont appartenu à une personne.
important ! La Plusvalia Municipal n’est pas prélevée sur le gain économique qu’un propriétaire a obtenu de la vente de son bien, mais sur l’augmentation de valeur qu’a subie le terrain sur lequel se trouve son bien.
combien devrai-je payer pour la Plusvalia sur ma propriété à Teulada-Moraira ?
Pour savoir combien tu devras payer pour la plus-value sur ta propriété, tu peux consulter notre article Comment calculer la plus-value municipale à Moraira. Nous y expliquons, étape par étape, comment estimer cette taxe en fonction de la méthode de calcul choisie. En outre, tu peux aussi utiliser le calculateur de plus-value municipale Hispania Homes by Keller Williams pour calculer cette taxe automatiquement.
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La taxe sur la plus-value municipale pour la commune de Teulada-Moraira.
Accédez à la calculatrice et estimez automatiquement ce que vous devrez payer pour la taxe sur la plus-value de votre logement.
Remboursements de l’impôt sur les plus-values à Teulada-Moraira
Cependant, le montant que tu devras payer pour l’impôt sur les plus-values de ta propriété à Teulada-Moraira peut faire l’objet de remises qui peuvent réduire le montant final à payer. Le conseil municipal de Teulada établit les abattements fiscaux suivants :
90 % de rabais
Abattement sur l’impôt municipal sur les plus-values de Teulada-Moraira pour ces transferts mortis causa en faveur des descendants et ascendants du premier et deuxième degré de consanguinité et du conjoint.
95 % d’abattement
Abattement sur l’impôt municipal sur les plus-values de Teulada-Moraira pour les transmissions à cause de mort en faveur des descendants et ascendants du premier et du deuxième degré de consanguinité et du conjoint (mêmes conditions que dans le cas précédent), mais sur la résidence habituelle de la personne décédée.
important ! Pour savoir ce que tu devras payer au titre de l’impôt sur les plus-values, en tenant compte des abattements disponibles, tu peux utiliser notre calculateur de plus-values et appliquer les abattements correspondants au montant obtenu (Cuota Tributaria).
Délais et procédure de demande d’abattements
Le délai d’auto-évaluation de l’impôt municipal sur les plus-values à Teulada-Moraira est de 30 jours ouvrables pour les transferts de propriété par vente ou donation, et de 6 mois pour les transferts de propriété par héritage. Dans ce dernier cas, une prolongation pouvant aller jusqu’à 1 an peut être demandée.
Lors du dépôt de l’auto-évaluation à la mairie, tu dois inclure une demande expresse pour le dégrèvement que tu souhaites demander et les documents prouvant que tu remplis les conditions établies. Pour les abattements sur les droits de succession, il est habituel de devoir fournir les documents suivants :
- Acte de décès
- Testament ou déclaration des héritiers
- Preuve de la valeur totale de l’héritage (formulaire 660 des droits de succession)
- Acte de propriété du bien hérité
Dans le cas d’une demande de réduction de 95 % pour l’héritage d’une résidence principale à Teulada-Moraira, il sera également nécessaire de fournir le certificat de recensement du défunt.
Cas dans lesquels tu n’auras pas à payer la Plusvalia (impôt sur les plus-values)
Rappelle-toi qu’il existe un certain nombre de situations dans lesquelles, malgré le fait que tu transmettes un bien immobilier, tu n’auras pas à payer l’impôt municipal Plusvalia.
Lorsqu’il n’y a pas de plus-value
Si, au moment de la cession de ton bien, tu n’as pas connu de plus-value, tu n’auras pas à payer Plusvalia. Pour le prouver, tu devras présenter les documents qui attestent de la perte, par exemple les actes de vente.
Lors de la cession d’un terrain rural
L’impôt sur les plus-values ne s’applique qu’aux terrains urbains. Si la propriété se trouve sur un terrain rural, tu n’as pas à payer cet impôt.
Lorsque le conseil municipal établit certaines exonérations
Le conseil municipal de Teulada-Moraira établit une série d’exemptions dans ses règlements municipaux, c’est-à-dire des cas spécifiques dans lesquels l’impôt ne doit pas être payé :
- Transmissions dues à la constitution de servitudes.
- Propriétés situées dans des sites historico-artistiques ou déclarées d’intérêt culturel si elles ont été restaurées.
- Les transferts dans lesquels le contribuable est une administration publique.
- La Croix-Rouge ou d’autres entités légalement exonérées.
Lorsqu’il y a une dation en paiement pour annuler une hypothèque
Dans les cas où la propriété est remise à la banque pour annuler une dette hypothécaire, la loi protège le débiteur et exonère le paiement de l’impôt municipal sur les plus-values.
Qui gère la Plusvalia Municipal à Moraira ?
Comme il s’agit d’une taxe locale, la Plusvalia Municipal à Teulada-Moraira relève de la responsabilité de la mairie. Cependant, en 1990, le conseil provincial d’Alicante a créé la SUMA, un organisme autonome chargé de gérer et de collecter les impôts municipaux pour le compte des mairies de la province qui en font la demande.
En d’autres termes, l’impôt municipal sur les plus-values à Teulada-Moraira est actuellement géré par Suma Gestión Tributaria.
*N’oublie pas que chez Hispania Homes by Keller Williams, nous mettons à ta disposition notre propre calculateur de plus-values municipales, un outil conçu conformément aux règlements municipaux de la mairie de Teulada-Moraira et mis à jour chaque année afin que tu puisses estimer automatiquement ce que tu devras payer au titre des plus-values.
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De plus, dans notre bureau, nous sommes à ta disposition pour répondre à toutes tes questions concernant l’auto-évaluation de cet impôt, ainsi qu’à toute autre requête liée à la vente de ta maison.