Apprends à calculer la taxe municipale sur les plus-values à Teulada-Moraira étape par étape et télécharge notre modèle Excel pour calculer toi-même et automatiquement la taxe municipale sur les plus-values de ton bien. La Plusvalia municipale est une taxe prélevée sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains au moment de leur transfert. Comme il s’agit d’une taxe municipale, elle dépend de la mairie où se trouve le bien, dans ce cas, la mairie de Teulada.

Suite au décret-loi royal 26/2021, du 8 novembre, approuvé par le Conseil des ministres, diverses nouveautés ont été introduites concernant l’imposition de cette taxe, notamment la possibilité de choisir entre deux modes différents de calcul de la base imposable de la taxe.

Nous détaillons ci-dessous toutes les nouveautés introduites par le nouveau règlement et expliquons chacune des méthodes disponibles pour calculer l’impôt municipal sur les plus-values à Teulada-Moraira : la méthode objective et l’impôt réel sur les plus-values.

Calcul des plus-values municipales à Teulada-Moraira

Chez Hispania Homes, nous avons préparé un modèle Excel avec lequel tu peux calculer automatiquement les plus-values municipales à Teulada-Moraira. Télécharge notre modèle Excel et découvre laquelle des méthodes disponibles pour calculer la Plusvalia municipale est la plus avantageuse dans le cas particulier de ta propriété.

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Plus value municipale pour Moraira-Teulada, Benissa et Jávea

Accédez au modèle Excel avec lequel vous pouvez calculer automatiquement la Plusvalia Municipal de votre propriété.

Plus-values à Teulada-Moraira : Méthode objective

L’un des systèmes disponibles pour calculer la Plusvalia Municipal à Teulada-Moraira est la méthode objective, une méthode qui prend en compte les années qui se sont écoulées entre l’acquisition de la propriété et le moment de son transfert. Pour ce faire, nous devrons suivre les étapes suivantes :

1º Calculer la base imposable

Tout d’abord nous appliquerons à la valeur cadastrale du terrain de la propriété le coefficient de multiplication qui correspond selon le nombre d’années que nous sommes en possession de la propriété en suivant le tableau suivant :

plusvalía Municipal Moraira FR

2º Applique le taux d’imposition

Ensuite, nous appliquerons à la base imposable le taux d’imposition établi par la mairie de Teulada, dans ce cas, 30%.

Cas pratique

Imaginons que nous ayons acheté une maison il y a 15 ans et que la valeur du terrain soit de 65 000 euros. Selon la réglementation actuelle, le coefficient à appliquer pour une période de 15 ans est de 0,10. Par conséquent, nous devrons d’abord multiplier la valeur du terrain (65 000 euros) par le coefficient de multiplication attribué pour une période de 15 ans (0,10), ce qui donne une Base imposable de 6 500 euros.

Une fois la Base Imposable obtenue (6.500 euros), nous appliquerons le Taux d’Imposition établi par la Mairie de Teulada (30%), obtenant ainsi un Montant Imposable final à payer de 1.950 euros.

Impôt sur les plus-values à Teulada-Moraria : Impôt réel sur les plus-values

L’autre système disponible pour calculer la Plusvalia Municipal à Teulada-Moraira est la Plusvalia Real, une méthode qui prend en compte la plus-value obtenue lors de la vente du bien, quel que soit le nombre d’années pendant lesquelles le vendeur l’a possédé. Pour calculer le taux en utilisant cette méthode, nous devrons appliquer les étapes suivantes :

1º Calcule la plus-value

Tout d’abord, nous calculerons le gain en capital en soustrayant la valeur pour laquelle nous avons acheté la propriété de la valeur du transfert.

2º Multiplie par le % qui représente la valeur cadastrale du terrain

Ensuite, nous multiplierons le Gain Patrimonial obtenu par le pourcentage que représente la valeur cadastrale du terrain sur la valeur cadastrale totale de la propriété pour obtenir la Base Imposable.

3º Appliquer le taux d’imposition

Une fois la base imposable obtenue, il ne reste plus qu’à appliquer le taux d’imposition correspondant au Conseil dans lequel se trouve la propriété.

Cas pratique

En continuant avec le même exemple que nous avons utilisé dans le cas pratique de la Méthode objective, imaginons que la propriété que nous voulons vendre a une valeur cadastrale de 100 000 euros, nous l’avons achetée pour 110 000 euros et maintenant nous voulons la vendre pour 140 000 euros.

Nous devrons d’abord soustraire de la valeur du transfert (140 000 euros) la valeur pour laquelle nous avons initialement acquis le bien (110 000 euros), obtenant ainsi la plus-value de l’opération, dans ce cas, 30 000 euros. Nous multiplierons ensuite la Plus-value obtenue (30 000 euros) par le pourcentage que représente la valeur cadastrale du terrain par rapport à la valeur cadastrale totale de la propriété (65%) pour obtenir la Base imposable, soit 19 500 euros.

Il ne nous reste plus qu’à appliquer le taux d’imposition établi par la mairie de Moraira (30%) à la base imposable obtenue (19.500 euros) pour donner comme résultat le montant final de l’ impôt que nous devons payer, dans ce cas 5.850 euros.

Important Dans les cas pratiques décrits tout au long de cet article, la Méthode la plus avantageuse pour le contribuable serait la Méthode objective, cependant, ce n’est pas toujours le cas. Tout dépendra des années écoulées entre l’acquisition du bien et son transfert et de la plus-value obtenue grâce à l’opération.

Autres nouveautés introduites par le décret royal

En plus des deux méthodes à partir desquelles le contribuable peut choisir de régler l’impôt, l’arrêté royal de 2021 a également introduit une autre série de nouveautés :

  • Seules les transactions dans lesquelles il y a une véritable plus-value, c’est-à-dire dans lesquelles la valeur de transfert est supérieure à la valeur d’acquisition, seront soumises à la liquidation.
  • Les transferts de logements qui ont lieu en moins d’un an devront payer des taxes, contrairement à ce qui se passait avec les règlements précédents.

Calcul de l’impôt sur les plus-values à Teulada-Moraira

Pour calculer automatiquement la Plusvalía Municipal à Teulada-Moraira, nous te rappelons que Hispania Homes a préparé un modèle Excel que tu peux remplir avec les détails de ta propriété et obtenir la Plusvalía Municipal que tu devrais payer selon chacune des méthodes de calcul disponibles.

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D’autre part, si tu as des doutes sur le calcul de l’impôt ou si tu as besoin de conseils immobiliers de toute sorte, chez Hispania Homes, nous sommes prêts à t’aider dans la gestion de tes biens.