Todo lo que necesitas saber para invertir en la Costa Blanca siendo extranjero y aprovechar al máximo las oportunidades del mercado inmobiliario de la zona.

La Costa Blanca Norte es uno de los destinos más codiciados para la inversión inmobiliaria, especialmente para compradores extranjeros que buscan propiedades de lujo en un entorno privilegiado como Moraira, Jávea o Teulada. Su clima agradable, su entorno natural incomparable y su infraestructura moderna invita a la vida en la región durante todo el año.

Invertir en la Costa Blanca siendo extranjero es una oportunidad única para acceder a un mercado inmobiliario en crecimiento, con alta demanda y excelentes perspectivas de rentabilidad. Sin embargo, comprar una propiedad en otro país implica conocer ciertos requisitos legales, fiscales y opciones de financiación para realizar una inversión exitosa y evitar problemas futuros.

En este artículo, te ofrecemos una guía completa con todo lo que necesitas saber: desde los requisitos legales para comprar siendo extranjero, los impuestos que tendrás que afrontar, las opciones de financiación disponibles y los beneficios fiscales que puedes aprovechar.

Requisitos que se deben cumplir para invertir en la Costa Blanca siendo extranjero

Comprar una propiedad en España siendo extranjero es un proceso sencillo que no difiere demasiado del proceso de compra que llevaría a cabo un comprador local. Sin embargo, conviene tener presente una serie de requisitos para poder llevar a cabo la operación:

• Número de Identificación de Extranjero (NIE): Es obligatorio para cualquier trámite legal relacionado con la propiedad, incluyendo la compra, venta, apertura de cuentas bancarias o pago de impuestos. Puedes solicitarlo en las oficinas de extranjería o mediante representación.

• Capacidad legal: Debes ser mayor de edad y contar con capacidad legal para realizar la compra.

• No es necesario residir en España: Puedes comprar una vivienda sin residir en el país. La residencia fiscal solo será relevante si decides vivir en España o para ciertos impuestos.

• Apertura de cuenta bancaria en España: Para gestionar los pagos de impuestos, comunidad, suministros y recibir ingresos por alquiler, se recomienda abrir una cuenta bancaria local.

• Asesoramiento inmobiliario: Contar con una agencia inmobiliaria local y especializada es fundamental para ayudarte a encontrar la propiedad ideal, negociar las mejores condiciones y acompañarte en todo el proceso. El conocimiento del mercado local, la experiencia en propiedades de lujo y la atención personalizada, garantizan que tu inversión sea segura y eficiente.

Impuestos que debe pagar un extranjero al comprar y vender en la Costa Blanca

Al invertir en la Costa Blanca, es importante conocer de antemano qué impuestos tendrás que pagar, tanto en el momento de la compra como en el de la venta de la propiedad en el futuro. Estos tributos varían en función de si la vivienda que vas a adquirir es nueva o de segunda mano y en función de la ganancia patrimonial obtenida. Tener clara esta información te permitirá calcular el coste real de la inversión y planificar mejor tu rentabilidad.

Impuestos al comprar en la Costa Blanca

Los impuestos que deberá pagar un comprador extranjero al adquirir una casa en la Costa Blanca son los siguientes:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para viviendas de segunda mano, en la Comunidad Valenciana el tipo general es del 10% sobre el precio de compra (11% para viviendas de más de un millón de euros).

• IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados): Para viviendas nuevas, se paga un 10% de IVA más alrededor de un 1,5% de AJD.

• Gastos notariales y registrales: Aproximadamente un 1% adicional para la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad.

Una vez te hayas hecho con tu propiedad, también tendrás que hacer frente a una serie de impuestos de manera anual por el hecho de tener una propiedad en España. Te lo explicamos todo de manera más detallada en nuestro artículo Qué impuestos paga un no residente con una casa en Moraira.

Impuestos al vender en la Costa Blanca

Los impuestos que deberá pagar un comprador extranjero al adquirir una casa en la Costa Blanca son los siguientes:

• Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial: un 19% para los residentes de la UE, Islandia y Noruega y un 24% para vendedores procedentes de algún país de fuera de los mencionados.

• Plusvalía municipal: Es un impuesto local que grava el incremento del valor del suelo. Varía según el ayuntamiento y el tiempo que hayas tenido la propiedad.

• Retención del 3% en la venta: Si el comprador es residente fiscal en España y el vendedor es no residente, el comprador debe retener el 3% del precio de venta para Hacienda a modo de pago a cuenta.

Para profundizar más sobre los impuestos de venta, puedes echar un vistazo a nuestro artículo Impuestos para no residentes al vender una casa en la Costa Blanca.

Opciones de financiación para extranjeros en España

Aunque muchos inversores compran propiedades al contado, España también ofrece opciones de financiación accesibles para extranjeros, incluso aunque no residan en nuestro país. Los bancos españoles suelen estar abiertos a conceder hipotecas a compradores no residentes, aunque con ciertas condiciones específicas. Generalmente, las entidades financieras ofrecen una financiación de entre el 50% y el 70% del valor de tasación del inmueble.

Si decides residir en España las condiciones mejoran, pudiendo acceder a una financiación de hasta el 80% sobre el valor de tasación y unos tipos de interés más competitivos. También existen alternativas de préstamos privados o financiación desde el extranjero. En Hispania Homes te ayudamos a encontrar la mejor solución para que tu inversión sea cómoda y segura.

• Quizás pueda interesarte: Así son las hipotecas para segunda vivienda en la Costa Blanca.

Beneficios fiscales para extranjeros al invertir en la Costa Blanca

Además de las obligaciones fiscales, invertir en la Costa Blanca siendo extranjero también ofrece importantes ventajas y beneficios que pueden ayudarte a optimizar la rentabilidad de tu inversión. Conocer estos beneficios te ayudará a planificar mejor y a aprovechar las oportunidades que el sistema español pone a disposición de los compradores internacionales.

• Convenios de doble imposición: España tiene acuerdos con muchos países para evitar la doble tributación, lo que significa que los impuestos pagados en España pueden ser descontados en el país de residencia del inversor, mejorando la rentabilidad.

• Tipo fijo para no residentes: Los no residentes tributan al 19% por las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble (24% si son de fuera de la UE), a diferencia de los residentes que pagan tipos progresivos que pueden llegar hasta el 28%.

• Gastos deducibles: de las ganancias procedentes del alquiler, es posible deducirse los gastos asociados a la comunidad de vecinos, mantenimiento, reparaciones, seguros e impuestos locales y tasas municipales.

¿Quieres invertir en la Costa Blanca?

En Hispania Homes ayudamos a los inversores extranjeros a aprovechar todo el potencial que el mercado inmobiliario de la Costa Blanca puede ofrecerles, ya sea mediante la compra de propiedades para su posterior venta o para obtener rentabilidad de ellas a través del alquiler. Desde nuestra agencia inmobiliaria en Moraira nos encargamos de todo el proceso: desde la localización de las mejores oportunidades de compra, hasta la venta de la propiedad, encargándonos de todos los aspectos legales y fiscales que requiera la operación.

Gracias a nuestro conocimiento sobre el mercado local y nuestra especialización en propiedades de lujo, hacemos que invertir en la Costa Blanca sea un proceso sencillo, seguro y rentable, independientemente del lugar de origen de nuestros clientes.

¿Quieres saber a qué rentabilidad puedes optar? Ponte en contacto con nosotros.