Hoe de gemeentelijke meerwaarde van in Jávea berekenen

In dit artikel leggen we uit hoe je stap voor stap de Gemeentelijke Meerwaardebelasting in Jávea kunt berekenen en we bieden je een Calculator voor Gemeentelijke Meerwaardebelasting zodat je automatisch kunt schatten wat je moet betalen voor de Meerwaardebelasting op je woning.

De vermenigvuldigingscoëfficiënten variëren elk jaar op basis van de maximale bedragen die voor deze waarden zijn vastgesteld in de Algemene Staatsbegroting. In de tabel tonen we de geldende vermenigvuldigingscoëfficiënten voor transacties uitgevoerd tussen 1 januari en 31 december 2025.

Stel dat we 10 jaar geleden een huis kochten met een kadastrale waarde van de grond van 60.000 euro. Volgens de aangegeven tabel is de vermenigvuldigingscoëfficiënt die over die periode van jaren moet worden toegepast 0,16. Om de belastbare basis te berekenen moeten we dus de waarde van het land (60.000 euro) vermenigvuldigen met 0,16 (vermenigvuldigingscoëfficiënt), wat een resultaat oplevert van 9.600 euro.

2º Pas het belastingtarief toe

Vervolgens moeten we op de belastbare basis het belastingtarief toepassen dat, in dit geval, door het Gemeentehuis van Jávea is vastgesteld, d.w.z. 30%.

Verdergaand met ons voorbeeld, zullen we een belastingtarief van 30% moeten toepassen op de 9.600 euro (belastbare basis), wat een belastingtarief van 2.880 euro oplevert. Op dit cijfer kunnen we de (eventuele) toeslagen toepassen die het gemeentehuis van Jávea voor ons geval overweegt.

Vermogenswinstbelasting in Jávea: Werkelijke vermogenswinstbelasting

Het tweede systeem waarover we beschikken om de Plusvalia Municipal van een eigendom in Jávea te berekenen is de Plusvalia Real, een methode die, in plaats van rekening te houden met de tussen de verwerving en de overdracht verstreken jaren, gebaseerd is op de werkelijke meerwaarde die met onze onroerend goed transactie verkregen wordt. In dit geval zijn de te volgen stappen als volgt:

1º Bereken de kapitaalwinst

We beginnen met de berekening van de werkelijke Meerwaarde van onze operatie. Om dit te doen trekken we de waarde waarvoor we ons eigendom overdragen af van de waarde waarvoor we het in zijn tijd kochten.

Voortgaand op het voorbeeld gezien in de Objectieve Methode, laten we ons voorstellen dat we het eigendom kochten voor 95.000 euro en het nu gaan verkopen voor 130.000 euro. In dit geval bedraagt de met onze verkoop verkregen Meerwaarde 35.000 euro.

2º Bereken de belastbare basis

De volgende stap is het verkrijgen van de belastbare basis door de verkregen meerwaarde te vermenigvuldigen met het percentage dat de kadastrale waarde van het land uitmaakt van de totale kadastrale waarde van het onroerend goed.

Als we er rekening mee houden dat het percentage dat de kadastrale waarde van het land in onze verkoop vertegenwoordigt 50% is, moeten we, om met ons voorbeeld door te gaan, de 35.000 euro van de Meerwaarde met 50% vermenigvuldigen, en zo een belastbare basis van 17.500 euroverkrijgen.

3º Pas het belastingtarief toe

Tenslotte rest ons niets anders dan het door het gemeentehuis van Jávea vastgestelde belastingtarief (30%) toe te passen op het belastbaar inkomen uit de vorige stap.

In ons voorbeeld zou de berekening uitmonden in toepassing van 30% (Belastingtarief) op de 17.500 euro (Belastbare grondslag) om een Belastbaar bedrag van 5.250 euro te verkrijgen. Op deze waarde kunnen (indien van toepassing) de vergoedingen worden toegepast die het gemeentehuis van Jávea voor ons geval overweegt.

Belangrijk In de voorbeelden die je in dit artikel ziet, is de meest voordelige methode om de Plusvalia Gemeente te presenteren de Objectieve Methode, maar dit hoeft niet altijd het geval te zijn. Alles hangt af van het aantal jaren tussen de verwerving en de overdracht van het eigendom en van de meerwaarde die de bewerking oplevert.

*We herinneren je eraan dat we bij Hispania Homes een Calculator voor Gemeentelijke Meerwaardebelasting tot je beschikking hebben gesteld, zodat je automatisch kunt inschatten wat je moet betalen voor de Meerwaardebelasting op je woning in Jávea. Download je calculator en schat het bedrag dat je moet betalen bij je vastgoedtransactie.