Ontdek hoeveel belasting je moet betalen aan de Belastingdienst over de verkoop van je huis in Moraira, afhankelijk van de behaalde meerwaarde. Praktisch voorbeeld.
De prijs van onroerend goed aan de Costa Blanca blijft stijgen en Moraira is daar een goed voorbeeld van. Volgens de Idealista prijsindex is de prijs van onroerend goed in Moraira de afgelopen 5 jaar met 47% gestegen. Als je een huis hebt in Moraira en je denkt erover om het te verkopen, dan is dit het moment om er een aanzienlijke financiële winst voor te krijgen.
Maar voordat je de transactie afsluit, is het essentieel om te begrijpen wat deze financiële winst fiscaal gezien inhoudt. De verkoop van een pand genereert een meerwaarde waarover belasting moet worden betaald. Door de vermogenswinst te berekenen weet je vanaf het begin hoeveel belasting je moet betalen over de verkoop van je huis in Moraira, zonder verrassingen op het laatste moment of onvoorziene gebeurtenissen.
Om de meerwaarde op de verkoop van je woning in Moraira te berekenen, moet je de volgende formule volgen:
Zodat je deze formule gemakkelijk kunt toepassen op de verkoop van je huis in Moraira, leggen we hieronder elk van de begrippen uit.
De overdrachtswaarde wordt verkregen door de kosten van de operatie af te trekken van de verkoopprijs van je huis in Moraira.
Praktijkvoorbeeld:
Om de overdrachtswaarde van je huis in Moraira te berekenen, moet je van de 370.000 euro van de verkoopprijs de 20.600 euro aftrekken die verband houden met kosten en belastingen voor de verkoop. Als resultaat krijg je een overdrachtswaarde van 349.400 euro.
*Als je niet weet hoeveel je moet betalen voor de Plusvalia van je huis, kun je dat berekenen met deze calculator van de gemeentelijke Plusvalia in Moraira:
Download Plusvalia rekenmachine
Gemeentelijke meerwaardebelasting voor de gemeente Teulada-Moraira.
Toegang tot de calculator en schat automatisch wat je moet betalen voor de meerwaardebelasting van je woning.
De aankoopwaarde verwijst naar de prijs waarvoor je je huis hebt gekocht, plus de kosten en belastingen die bij de aankoop horen en de belangrijke verbeteringen en investeringen die je erin hebt gedaan.
Praktisch voorbeeld:
Om de aankoopwaarde van je huis in Moraira te berekenen, moet je bij de 250.000 euro van de aankoopprijs de 66.800 euro optellen die verband houden met uitgaven, belastingen en investeringen. Als resultaat krijg je een aankoopwaarde van 307.800 euro.
Zodra je de overdrachtswaarde en de aankoopwaarde van je woning hebt berekend, hoef je alleen nog maar de vermogenswinstformule toe te passen. Dat wil zeggen,
349.400 euro (overdrachtsprijs) – 307.800 euro (aankoopprijs) = 41.600 euro (meerwaarde).
In het voorbeeld in dit artikel krijg je een meerwaarde van 41.600 euro bij de verkoop van je huis in Moraira.
De belasting op de meerwaarde verkregen uit de verkoop van je huis in Moraira varieert afhankelijk van de verkregen meerwaarde volgens de volgende belastingschijven:
Als we doorgaan met ons voorbeeld, zouden we voor een meerwaarde van 41.600 euro een inkomstenbelastingtarief van 21% moeten toepassen (tweede schijf).
Praktijkvoorbeeld:
Als je de meerwaarde van de verkoop van je huis in Moraira berekent, weet je hoeveel belasting je moet betalen over je transactie en dus ook hoeveel geld je van de verkoopopbrengst opzij moet zetten om de bijbehorende kosten te dekken.
Maar wat als we je vertellen dat je nog meer winst kunt maken met de verkoop van je huis? Huizen in Moraira zijn de afgelopen 5 jaar 45% in waarde gestegen, maar het economische voordeel dat je ervoor kunt krijgen kan nog groter zijn als je een goed marketingplan uitvoert.
Bij Hispania Homes by Keller Williams hebben we alle vastgoeddiensten die je nodig hebt om je verkoopwinst te maximaliseren :
Als je erover denkt om je huis in Moraira te verkopen, laat ons je dan helpen om je winst te maximaliseren.
Contact Hispania Homes By Keller Williams
Wij helpen u om uw dromen te kopen en te verkopen om uw nieuwe levensprojecten te realiseren. Onroerend goed oplossingen aan de Costa Blanca
Lees meer over de bestaande kortingen op de gemeentelijke vermogensbelasting in Teulada-Moraira en de vereisten…
Ontdek hoeveel winst je kunt maken als je besluit je huis in Moraira te verkopen…
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in de Valenciaanse Gemeenschap als je een tweedehands huis koopt?
Leer de verschillen tussen Home Staging en Interieurdecoratie en ontdek wat je huis nodig heeft…
Ontdek de regionale aftrekposten voor uw gewone verblijfplaats waarvan u in het inkomstenbelastingjaar 2024 in…
Ontdek de prijs van luxe huizen in elke gemeente van Alicante, waar vinden we de…