Alles wat je moet weten om als buitenlander te investeren in de Costa Blanca en optimaal te profiteren van de kansen op de vastgoedmarkt in dit gebied.

De Costa Blanca Noord is een van de meest gewilde bestemmingen om te investeren in onroerend goed, vooral voor buitenlandse kopers die op zoek zijn naar luxe onroerend goed in een bevoorrechte omgeving zoals Moraira, Jávea of Teulada. Het aangename klimaat, de onvergelijkbare natuurlijke omgeving en de moderne infrastructuur nodigen je uit om het hele jaar door in de regio te wonen.

Investeren in de Costa Blanca als buitenlander is een unieke kans om toegang te krijgen tot een groeiende vastgoedmarkt met een grote vraag en uitstekende vooruitzichten op winstgevendheid. Het kopen van onroerend goed in een ander land houdt echter in dat je op de hoogte moet zijn van bepaalde juridische en fiscale vereisten en financieringsopties om een succesvolle investering te doen en toekomstige problemen te vermijden.

In dit artikel bieden we je een complete gids met alles wat je moet weten: van de wettelijke vereisten voor het kopen als buitenlander, de belastingen waarmee je te maken krijgt, de beschikbare financieringsopties en de belastingvoordelen waarvan je kunt profiteren.

Vereisten waaraan je moet voldoen als je als buitenlander investeert in de Costa Blanca

Een woning kopen in Spanje als buitenlander is een eenvoudig proces dat niet al te veel verschilt van het koopproces dat een lokale koper zou uitvoeren. Er zijn echter een aantal vereisten waar je rekening mee moet houden om de operatie uit te kunnen voeren:

• Foreigner Identification Number (NIE): Dit is verplicht voor alle juridische procedures met betrekking tot onroerend goed, waaronder kopen, verkopen, het openen van bankrekeningen of het betalen van belastingen. Je kunt het aanvragen bij de kantoren voor buitenlanders of via een vertegenwoordiger.

• Rechtsbevoegdheid: Je moet meerderjarig zijn en de rechtsbevoegdheid hebben om de aankoop te doen.

• Het is niet nodig om in Spanje te wonen: je kunt een huis kopen zonder in het land te wonen. Fiscale residentie is alleen relevant als je besluit om in Spanje te gaan wonen of voor bepaalde belastingen.

• Een bankrekening openen in Spanje: Om belastingafdrachten, gemeenschapskosten, nutsvoorzieningen en huurinkomsten te beheren, is het aan te raden om een lokale bankrekening te openen.

• Vastgoedadvies: Een lokaal en gespecialiseerd makelaarskantoor is essentieel om je te helpen de ideale woning te vinden, de beste voorwaarden te bedingen en je tijdens het hele proces te begeleiden. Kennis van de lokale markt, ervaring met luxe onroerend goed en persoonlijke aandacht zorgen ervoor dat je investering veilig en efficiënt is.

Belastingen die een buitenlander moet betalen bij het kopen en verkopen aan de Costa Blanca

Als je investeert aan de Costa Blanca is het belangrijk om van tevoren te weten welke belastingen je moet betalen, zowel bij aankoop als bij verkoop van de woning in de toekomst. Deze belastingen variëren afhankelijk van of de woning die je koopt nieuw of tweedehands is en afhankelijk van de behaalde meerwaarde. Als je deze informatie duidelijk hebt, kun je de werkelijke kosten van de investering berekenen en je winstgevendheid beter plannen.

Belastingen bij aankoop aan de Costa Blanca

De belastingen die een buitenlandse koper moet betalen bij de aankoop van een woning aan de Costa Blanca zijn als volgt:

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Voor tweedehands onroerend goed is het algemene tarief in de Valenciaanse Gemeenschap 10% over de aankoopprijs (11% voor onroerend goed van meer dan een miljoen euro).

• BTW en AJD (Actos Jurídicos Documentados): Voor nieuwe woningen betaal je 10% btw plus ongeveer 1,5% AJD.

• Notaris- en registratiekosten: Ongeveer 1% extra voor de openbare akte en registratie in het Kadaster.

Als je eenmaal eigenaar bent van je woning, moet je ook jaarlijks een aantal belastingen betalen als gevolg van het bezit van een woning in Spanje. We leggen het allemaal in meer detail uit in ons artikel Welke belastingen een niet-ingezetene betaalt met een huis in Moraira.

Belastingen bij verkoop aan de Costa Blanca

De belastingen die een buitenlandse koper moet betalen bij de aankoop van een woning aan de Costa Blanca zijn als volgt:

• Vermogenswinstbelasting: 19% voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen en 24% voor verkopers uit landen buiten de bovengenoemde landen.

• Gemeentelijke vermogenswinstbelasting: Dit is een lokale belasting op de waardestijging van grond. Deze varieert afhankelijk van de gemeente en de tijd dat je het pand al in bezit hebt.

• 3% inhouding bij verkoop: Als de koper een fiscaal inwoner is van Spanje en de verkoper een niet-ingezetene, moet de koper 3% van de verkoopprijs inhouden voor de belastingdienst als voorschot.

Voor meer informatie over verkoopbelasting kun je ons artikel Belastingen voor niet-ingezetenen bij de verkoop van een huis aan de Costa Blanca bekijken.

Financieringsmogelijkheden voor buitenlanders in Spanje

Hoewel veel investeerders onroerend goed kopen voor contant geld, biedt Spanje ook betaalbare financieringsmogelijkheden voor buitenlanders, zelfs als ze niet in Spanje wonen. Spaanse banken staan over het algemeen open voor het verstrekken van hypotheken aan kopers die niet in Spanje wonen, zij het met bepaalde specifieke voorwaarden. Over het algemeen bieden financiële instellingen financiering aan tussen 50% en 70% van de geschatte waarde van het onroerend goed.

Als je besluit om in Spanje te gaan wonen, verbeteren de voorwaarden, met toegang tot financiering tot 80% van de geschatte waarde en meer concurrerende rentetarieven. Er zijn ook alternatieven van particuliere leningen of financiering uit het buitenland. Bij Hispania Homes helpen we je de beste oplossing te vinden om je investering comfortabel en veilig te maken.

• Misschien ben je ook geïnteresseerd in: Hier zijn de hypotheken voor tweede huizen aan de Costa Blanca.

Belastingvoordelen voor buitenlanders bij het investeren aan de Costa Blanca

Naast belastingverplichtingen biedt het investeren in de Costa Blanca als buitenlander ook belangrijke voordelen die je kunnen helpen de winstgevendheid van je investering te optimaliseren. Als je deze voordelen kent, kun je beter plannen en profiteren van de mogelijkheden die het Spaanse systeem biedt voor internationale kopers.

• Overeenkomsten ter voorkoming van dubbele belasting: Spanje heeft overeenkomsten met veel landen om dubbele belastingheffing te voorkomen, wat betekent dat belastingen die in Spanje worden betaald, kunnen worden afgetrokken in het land waar de investeerder woont, waardoor het rendement verbetert.

• Vast tarief voor niet-ingezetenen: Niet-ingezetenen worden belast tegen 19% op vermogenswinst uit de verkoop van een woning (24% als ze van buiten de EU komen), in tegenstelling tot ingezetenen die progressieve tarieven tot 28% betalen.

• Aftrekbare kosten: het is mogelijk om van de huurinkomsten de kosten af te trekken die verband houden met de bewonersvereniging, onderhoud, reparaties, verzekeringen en lokale belastingen en gemeentelijke heffingen.

Wil je investeren aan de Costa Blanca?

Bij Hispania Homes helpen we buitenlandse investeerders om te profiteren van al het potentieel dat de vastgoedmarkt aan de Costa Blanca te bieden heeft, hetzij door onroerend goed te kopen voor de verkoop of om winst te maken door verhuur. Vanuit ons makelaarskantoor in Moraira zorgen we voor het hele proces: van het vinden van de beste koopmogelijkheden tot de verkoop van het onroerend goed, waarbij we alle juridische en fiscale aspecten regelen die bij de operatie komen kijken.

Dankzij onze kennis van de lokale markt en onze specialisatie in luxe onroerend goed, maken we van investeren aan de Costa Blanca een eenvoudig, veilig en winstgevend proces, ongeacht de plaats van herkomst van onze klanten.

Wil je weten welk rendement je kunt verwachten? Neem dan contact met ons op.