Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in de Valenciaanse Gemeenschap als je een tweedehands huis koopt?
Als we nadenken over het budget voor het kopen van een huis, hebben we de neiging om ons te richten op de prijs van het huis en vergeten we vaak de andere kosten die komen kijken bij de aankoop van een huis.
Een van deze kosten die vaak onopgemerkt blijft, is de overdrachtsbelasting (Property Transfer Tax, ITP), een belasting die wordt toegepast op de aankoop van tweedehands onroerend goed en die je kan overvallen, vooral als je een buitenlander bent en niet bekend bent met het Spaanse belastingstelsel.
- Misschien ben je geïnteresseerd in: Wat heb je nodig om een huis aan de Costa Blanca te kopen als buitenlander?
In dit artikel leggen we uit hoe de overdrachtsbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap werkt, zodat je je budget voor je nieuwe huis nauwkeuriger kunt plannen.
Overdrachtsbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap
Overdrachtsbelasting is een belasting die is overgeheveld naar de autonome gemeenschappen, dus als je een huis koopt in Spanje, moet je de regels voor deze belasting controleren in de autonome gemeenschap waar je huis zich bevindt.
Hieronder leggen we uit hoe de overdrachtsbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap werkt, zodat je weet hoeveel je moet betalen als je een huis koopt in deze regio.
*belangrijk! vanaf 1 januari 2022 wordt de berekening van de overdrachtsbelasting in Spanje gebaseerd op de kadastrale referentiewaarde, niet op de eigendomsakte, tenzij deze hoger is dan de kadastrale referentiewaarde.
Algemeen tarief van ITP in de Valenciaanse Gemeenschap
Het algemene tarief van overdrachtsbelasting in de Valenciaanse Gemeenschap is 10%. Dit percentage stijgt naar 11% voor eigendommen met een waarde van meer dan 1.000.000 euro.
Praktisch voorbeeld:
Stel je voor dat je een huis hebt gekocht in Moraira voor 550.000 euro, maar waarvan de waarde in het Kadaster 570.000 euro is. Volgens de nieuwe ITP-regels moet je belasting betalen over de hoogste waarde tussen de eigendomswaarde en de kadastrale referentiewaarde, dus je moet de belasting berekenen over de 570.000 euro die het kadaster aangeeft.
- 570.000 euro (kadastrale referentiewaarde) x 10% = 57.000 euro ITP
Verlaagde ITP-tarieven in de Valenciaanse Gemeenschap
Om de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken en steun te bieden aan bepaalde bevolkingsgroepen, stelt de Valenciaanse belastingdienst ook de volgende verlaagde tarieven in de ITP vast.
ITP van 8%
- Jongeren onder de 35 jaar die hun eerste huis kopen voor een waarde van meer dan 180.000 euro.
ITP van 6%
- Jongeren onder de 35 jaar die hun eerste huis kopen voor een waarde van minder dan 180.000 euro.
- Door de staat gesubsidieerde woningen met een waarde van niet meer dan 180.000 euro.
ITP van 4%
- Grote gezinnen of eenoudergezinnen die een hoofdwoning kopen met een waarde van meer dan 180.000 euro.
- Mensen met een mate van handicap gelijk aan of groter dan 65% die een huis kopen met een waarde van meer dan 180.000 euro.
- Vrouwen die het slachtoffer zijn van gendergeweld en hun hoofdverblijfplaats kopen.
- Woningen gelegen in vergevorderde of ontvolkte industriegebieden voor gebruik als hoofdkantoor.
ITP van 3%
- Grote gezinnen of mensen met een handicap gelijk aan of groter dan 65% die een hoofdverblijf kopen voor een waarde van minder dan €180.000.
Hieronder vind je een overzichtstabel van de verschillende ITP-tarieven die van toepassing zijn op de aankoop van woningen in de Valenciaanse Gemeenschap:
| Van toepassing op type | Voorwaarden |
|---|---|
| 11% | Woningen van minder dan 1.000.000 euro. |
| 10% | Woningen tot 1.000.000 euro. |
| 8% | Jongeren onder de 35 die hun eerste huis kopen voor meer dan 180.000 euro. |
| 6% | – Jongeren onder de 35 die een eerste huis kopen voor minder dan 180.000 euro. – Door de staat gesubsidieerde woningen met een waarde van niet meer dan 180.000 euro. |
| 4% | – Grote gezinnen of eenoudergezinnen die een eerste woning kopen met een waarde van meer dan 180.000 euro. – Mensen met een handicap die een eerste woning kopen met een waarde van meer dan 180.000 euro. – Vrouwen die slachtoffer zijn van gendergeweld en een hoofdverblijf kopen. – Woningen in geavanceerde of ontvolkte industriegebieden voor hoofdkantoren van bedrijven. |
| 3% | Grote gezinnen of mensen met een handicap gelijk aan of groter dan 65% die een woning kopen van minder dan 180.000 euro. |
Hoeveel ITP wordt er betaald in andere landen?
De overdrachtsbelasting, zoals die in Spanje wordt toegepast, heeft geen exacte overeenkomst in andere landen. Er zijn echter vergelijkbare belastingen die worden geheven op de aankoop en verkoop van tweedehands huizen, zij het met verschillende namen en tarieven:
Frankrijk
Er is een vergelijkbare belasting genaamd Droits de mutation à titre onéreux (DMTO) die gelijk is aan 5,81% van de prijs van het onroerend goed, inclusief gemeentelijke belastingen.
Italië
Een belasting genaamd Imposta di Registro wordt geheven op de overdracht van woningen tussen particulieren, waarvan het tarief varieert tussen 2% en 9%, afhankelijk van het type koper en of het wel of niet gaat om de aankoop van een eerste huis.
Duitsland
Er is een belasting op de overdracht van onroerend goed, Grunderwerbsteuer genaamd, waarvan het tarief varieert tussen 3,5% en 6,5%, afhankelijk van de deelstaat.
Verenigd Koninkrijk
Het equivalent van de ITP is de Stamp Duty Land Tax, een progressief tarief met verschillende schijven afhankelijk van de prijs van het onroerend goed.
Nederland
Ze hebben de Overdrachtsbelasting, een overdrachtsbelasting van 2% voor hoofdverblijf en 10,4% voor tweede huizen of andere eigendommen.
Op zoek naar een huis in de Valenciaanse Gemeenschap?
De sterke vraag die de Valenciaanse Gemeenschap momenteel ondervindt, maakt het vinden van een huis in deze regio steeds ingewikkelder.
Bij Hispania Homes zijn we een makelaarskantoor in Moraira gespecialiseerd in het kopen en verkopen van huizen aan de Costa Blanca. Ons lidmaatschap van verschillende MLS in de regio geeft ons toegang tot een van de grootste catalogi van eigendommen in de regio, zodat de kansen om een woning te vinden die voldoet aan de behoeften van elke koper worden vermenigvuldigd.
Bovendien hebben onze klanten via onze Investeringsclub voorrang bij de toegang tot eigendommen die nog niet op de markt zijn gekomen, zodat ze als eerste op de hoogte zijn van de beste mogelijkheden.
Wat je reden om te kopen ook is, bij Hispania Homes vind je een service die bij je past. Neem contact met ons op en begin te genieten van je huis aan de Costa Blanca.