Bonificaciones en la Plusvalía Municipal de Teulada-Moraira

Conoce las bonificaciones existentes en la Plusvalía Municipal de Teulada-Moraira y los requisitos que debes cumplir para acceder a ellas.

El Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como Plusvalía Municipal, es un impuesto que hay que abonar cuando se transmite la propiedad de un terreno urbano. Se trata de un impuesto que afecta a:

• Compraventas: el vendedor es el encargado de abonar la Plusvalía Municipal.
• Herencias: el heredero es el encargado de liquidar el impuesto.
• Donaciones: el receptor de la donación es quien debe pagar la Plusvalía Municipal.

La Plusvalía Municipal es un impuesto que grava el incremento de valor que experimenta un terreno de naturaleza urbana durante el tiempo en que ha sido propiedad de una persona.

¡Importante! La Plusvalía Municipal no grava la ganancia económica que ha obtenido un propietario con la venta de su inmueble, sino el incremento de valor que ha experimentado el suelo en el que se ubica su propiedad.

¿Cuánto tendré que pagar por la Plusvalía de mi vivienda en Teulada-Moraira?

Para saber cuánto tendrás que pagar por la plusvalía de tu vivienda, puedes consultar nuestro artículo Cómo calcular la Plusvalía Municipal en Moraira. En él te explicamos, paso a paso, cómo estimar este impuesto en función del método del cálculo elegido. Además, también tienes disponible la calculadora de Plusvalía Municipal de Hispania Homes by Keller Williams con la que calcular este impuesto de manera automática.

Bonificaciones en la Plusvalía de Teulada-Moraira

Sin embargo, la cantidad que te tocará pagar por la Plusvalía de tu vivienda en Teulada-Moraira puede ser susceptible de bonificaciones que hagan reducir la cantidad final a desembolsar. El Ayuntamiento de Teulada establece las siguientes bonificaciones sobre la cuota tributaria:

Bonificación del 90%

Bonificación en la Plusvalía Municipal de Teulada-Moraira para aquellas transmisiones mortis causa a favor de los descendientes y ascendientes de primer y segundo grado de consanguineidad y el cónyuge.

Bonificación del 95%

Bonificación en la Plusvalía Municipal de Teulada-Moraira para aquellas transmisiones mortis causa a favor de los descendientes y ascendientes de primer y segundo grado de consanguineidad y el cónyuge (mismas condiciones que en el caso anterior), pero sobre la vivienda habitual del causante.

¡Importante! Para saber lo que tendrás que pagar por la Plusvalía teniendo en cuenta las bonificaciones disponibles, puedes hacer uso de nuestra calculadora de Plusvalía y, sobre la cantidad resultante (Cuota Tributaria), aplicar las bonificaciones correspondientes.

Plazos y procedimiento para solicitar las bonificaciones

El plazo para autoliquidar la Plusvalía Municipal en Teulada-Moraira es de 30 días hábiles para las transmisiones de viviendas por compraventa o donación, y de 6 meses para las transmisiones de viviendas producidas por herencia. En este último caso, se podrá solicitar una prórroga de hasta 1 año.

A la hora de presentar la autoliquidación al Ayuntamiento, se debe incluir una solicitud expresa de la bonificación que se desea solicitar y los documentos que prueben que se cumplen con los requisitos establecidos. Para las bonificaciones por herencia, suele ser habitual tener que aportar la siguiente documentación:

• Certificado de Defunción
• Testamento o Declaración de Herederos
• Justificante del valor total de la herencia (modelo 660 de Sucesiones)
• Escritura del Inmueble heredado

En el caso de acceder a la bonificación del 95% por herencia de vivienda habitual en Teulada-Moraira, también será necesario aportar el Certificado de Empadronamiento de la persona fallecida.

Casos en los que no tendrás que pagar la Plusvalía

Recuerda que existen una serie de situaciones en las que, a pesar de estar transmitiendo una vivienda, no tendrás que pagar la Plusvalía Municipal.

Cuando no hay incremento de valor

Si a la hora de transmitir tu vivienda no has experimentado una ganancia patrimonial, no tendrás que pagar Plusvalía. Para demostrarlo, tendrás que presentar los documentos que acrediten la pérdida, por ejemplo, las Escrituras de Compraventa.

Cuando se transmite un terreno rústico

La plusvalía solo se aplica a terrenos urbanos. Si el inmueble está en suelo rústico, no se debe pagar este impuesto.

Cuando el Ayuntamiento establece ciertas exenciones

El Ayuntamiento de Teulada-Moraira en su normativa municipal establece una serie de exenciones propias, es decir, casos concretos en los que no hay que pagar el impuesto:

• Transmisiones por constitución de servidumbres.
• Bienes situados en conjuntos histórico-artísticos o declarados de interés cultural si se han rehabilitado.
• Transmisiones en las que el sujeto pasivo es una administración pública.
• La Cruz Roja u otras entidades legalmente exentas.

Cuando se produce una dación en pago para cancelar una hipoteca

En casos de entrega del inmueble al banco para cancelar una deuda hipotecaria, la ley protege al deudor y exime del pago de la plusvalía municipal.

¿Quién gestiona la Plusvalía Municipal en Moraira?

Al tratarse de un impuesto local, la Plusvalía Municipal en Teulada-Moraira es responsabilidad de su Ayuntamiento. Sin embargo, la Diputación Provincial de Alicante creó en 1990 SUMA, un organismo autónomo encargado de Gestionar y recaudar los tributos municipales en nombre de los ayuntamientos de la provincia que así lo soliciten.

Es decir, la Plusvalía Municipal en Teulada-Moraira actualmente es gestionada por Suma Gestión Tributaria.

*Recuerda que en Hispania Homes by Keller Williams ponemos a tu disposición nuestra propia calculadora de Plusvalía Municipal, una herramienta diseñada conforme a la normativa municipal del Ayuntamiento de Teulada-Moraira y actualizada de manera anual para que puedas estimar lo que tendrás que pagar en concepto de Plusvalía de manera automática.

Además, en nuestra oficina estamos a tu disposición para resolver cualquier duda que pueda surgirte respecto a la autoliquidación de este impuesto, así como cualquier otra consulta relacionada con la venta de tu vivienda.

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