Trends auf dem Luxuswohnungsmarkt an der Costa Blanca

In Spanien stehen 40.295 Immobilien mit Preisen über einer Million Euro zum Verkauf. Die meisten dieser Häuser befinden sich in fünf Regionen des Landes.

Nach den Daten des ersten Berichts über den Luxuswohnungsmarkt in Spanien von Hiscox ist Alicante mit 10,6 % die fünfte Provinz mit der höchsten Anzahl von Immobilien über einer Million, was vor allem auf den Anziehungsfaktor der Costa Blanca zurückzuführen ist.

wer kauft Luxusimmobilien in Spanien?

Das Profil der Kunden, die nach Luxusimmobilien in Spanien suchen, ist hauptsächlich international. Viele dieser Investoren kommen aus Ländern der Europäischen Union, vor allem aus Deutschland, dem Vereinigten Königreich und Frankreich.

Es gibt aber auch vielenationale, russische und lateinamerikanische Investoren.

Bei den Käufern an der Küste überwiegt eindeutig das internationale Profil, die einen Zweitwohnsitz suchen, an dem sie längere Zeit verbringen können.

Die Küste ist das Lieblingsziel von Deutschen, Briten, Russen und zunehmend auch von Nordländern.

Die Nachfrage nach Luxusimmobilien durch Ausländer in unserem Land war in den letzten Jahren konstant und ist elastischer als die nationale Nachfrage.

Für britische Käuferinnen und Käufer, die traditionell die führende Nationalität für Eigenheiminvestitionen in Spanien sind, hat der Brexit Änderungen mit sich gebracht, wie z. B. die Erhöhung der Kapitalertragssteuer (CGT) auf den Verkauf von in Spanien gelegenen Immobilien von 19 % auf 24 % für britische Steuerbürger.

Am stärksten betroffen vom Brexit sind exklusive Immobilien am Meer, wie zum Beispiel an der Costa Blanca.

Trend beim Kauf von Luxusimmobilien

In dem wirtschaftlichen Szenario, in dem wir uns befinden, mit der Vorhersage einer neuen Periode wirtschaftlicher Rezession, werden exklusive Immobilien als Investition immer attraktiver, da sie einen hohen Zufluchtswert haben und wir sehen, dass Menschen mit hoher Kaufkraft eine defensive Position einnehmen, indem sie Luxuswohnimmobilien in bestimmten Lagen erwerben.

Der globale Luxusmarkt scheint besser auf einen wirtschaftlichen Abschwung vorbereitet zu sein, da die wachsende Verbraucherbasis weniger empfindlich auf Konjunkturabschwünge reagiert.

Ein weiterer Beleg für die Gesundheit des Luxuswohnungsmarktes ist die Tatsache, dass die Preise in den letzten zwei Jahren je nach Markt um 10-20% über das Niveau vor dem Kovid gestiegen sind. Für die nächsten Jahre ist zu erwarten, dass die Preise für Luxuswohnungen mehr oder weniger stabil bleiben werden.

Der Markt für Luxusimmobilien in Spanien unter ausländischen Käufern boomt auch im Jahr 2023 weiter, da viele Ausländer zurückgekehrt sind, um in unserem Land zu investieren, nachdem sie die Jahre der Enge, der Einschränkungen, der Krise und der Unsicherheit hinter sich gelassen haben.

Dies zeigt sich darin, dass sich unser Landbei Käufern im UHNWI-Segment (Ultra High Net Worth Individuals) alsviertbeliebtestes Reiseziel der Welt positioniert hat.

Nach Angaben der Association of Registrars lag der Anteil ausländischer Wohninvestitionen in unserem Land im Jahr 2022 bei 13,75 % der Gesamtinvestitionen. Im Luxussegment ist dieser Anteil noch viel höher.

Wonach suchen Käufer von Luxusimmobilien?

Die Bedürfnisse von Käufern exklusiver Immobilien, ob nationaler oder internationaler Herkunft, haben sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt.

Im Zuge der COVID-19 haben sich ihre Gewohnheiten und ihr Lebensstil an eine neue gesundheitliche Situation und deren wirtschaftliche, soziale und politische Folgen angepasst.

Mit der zunehmenden Normalisierung der Telearbeit wird es für die Superreichen immer üblicher, an verschiedenen Orten auf der Welt zu wohnen, wohin sie sich saisonal begeben können.

Infolgedessen haben sich in den letzten Jahren neue Verhaltensweisen in Bezug auf die gleichzeitige Nutzung von zwei oder drei Wohnsitzen oder sogar mehr durchgesetzt.

Mobilität und Anpassung sind jetzt ihre neuen Schlagworte.

Bei der Wahl ihres Investitionsortes sind diese Faktoren für die Käufer von Luxusimmobilien entscheidend:

• lebensstil,
• klima,
• kultureller Reichtum,
• wirtschaftliche Aspekte.

Es gibt auch bestimmte Schlüsselindikatoren, die den Kauf einer Luxusimmobilie bedingen:

• Emotional/sentimental: Nähe und Kontakt zu anderen UHNWI, kultureller Reichtum und Zugang zu Luxusgeschäften und Restaurants
• Praktisch: Sicherheit, moderne Sanitäranlagen, Mobilität/Zugänglichkeit und ökologischer Fußabdruck
• Finanziell: Einfache Unternehmensgründung, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis der Immobilie und wettbewerbsfähige Steuern

Generationen von Luxushauskäufern

Millennials oder Generation Y (geboren zwischen 1981 und 1995) und Centennials oder Generation Z (geboren zwischen 1996 und 2010) werden bis 2025 mehr als 60% des Luxusmarktes ausmachen.

Es wird geschätzt, dass die Ausgaben dieser Generationen dreimal schneller wachsen werden als die der anderen Generationen.

In Spanien hat sich dies bereits auf dem Markt für Luxusimmobilien bemerkbar gemacht, wo diese neuen Protagonisten (Millennials) 25% der gesamten Transaktionen ausmachen.

Der Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien wird jedoch immer noch von der Generation X (geboren zwischen 1961 und 1980) angeführt.

Millennials und Centennials sind digitale, hyper-vernetzte Generationen mit hohen sozialen und ethischen Werten. Berufe, die mit Gesundheit, Wissenschaft und Forschung zu tun haben, sowie alle Berufe mit einer „Tech“-Komponente sind bei diesen Personen am beliebtesten.

Sie sind in der Online-Umgebung sozial aktiv, stellen Lebensqualität und Zeitverfügbarkeit vor ein hohes Gehalt und ziehen soziale Netzwerke dem Fernsehen und Büchern vor.

Sie bevorzugen neue oder kürzlich renovierte Wohnungen, aber immer von höchster Qualität.

Entsprechend ihren Bedürfnissen können wir davon ausgehen, dass Qualität, Flexibilität in Design und Natur sowie physische und technologische Konnektivität die wichtigsten Faktoren sein werden, die Luxuswohnungen für die neuen Generationen definieren.

Sie sind auf der Suche nach innovativen und anspruchsvollen Räumen, in denen es sich gut leben lässt und die Elemente wie folgt integrieren

• Grünflächen: Gärten und Höfe mit exotischer Vegetation oder einzigartigen Arten, die ein Gefühl des Wohlbefindens vermitteln.
• Energiezertifikate: LEED, BREEAM oder Nearly Zero Energy Buildings, die ab 2020 in der EU verpflichtend sind, mit einem Energieverbrauch von fast null.
• Gemeinschaftsbereiche: geräumiges Fitnessstudio mit modernsten Sportgeräten, Gourmet-Lounge, Weinkeller, Kinoraum oder Kinderzimmer.
• Vereinigung von Konzepten: Integration von Kunst und Architektur oder Dienstleistungen, die typisch für ein 5*-Hotel sind und einzigartige Erlebnisse schaffen.

Luxuskäufer in unserem Land entscheiden sich vor allem für Standorte an der Küste, wo sie einen zweiten oder dritten Wohnsitz erwerben.

Bei Hispania Homes haben wir uns auf den Kauf und Verkauf von hochwertigen Immobilien an der Costa Blanca Nord spezialisiert.