Trends in de luxe huizenmarkt aan de Costa Blanca

In Spanje staan 40.295 huizen te koop met prijzen boven een miljoen euro. De meeste van deze woningen zijn voornamelijk geconcentreerd in vijf gebieden van het land.

Volgens gegevens uit het Eerste Rapport over de Luxe Huizenmarkt in Spanje van Hiscox is Alicante met 10,6% de vijfde provincie met het hoogste aantal woningen boven een miljoen, vooral door de aantrekkingskracht van de Costa Blanca.

Wie koopt luxe woningen in Spanje?

Het profiel van de klant die op zoek is naar luxe onroerend goed in Spanje is voornamelijk internationaal. Veel van deze investeerders komen uit landen van de Europese Unie, vooral uit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk.

Er zijn echter ook veelnationale, Russische en Latijns-Amerikaanse investeerders.

Onder de kopers aan de kust overheerst duidelijk het internationale profiel, die op zoek zijn naar een tweede woning waar ze langere tijd kunnen verblijven.

De kust is de favoriete bestemming van Duitsers, Britten, Russen en in toenemende mate ook Scandinaviërs.

De vraag naar de aankoop van luxe onroerend goed door buitenlanders in ons land is de afgelopen jaren constant geweest en is elastischer dan de nationale vraag.

Voor Britse kopers, van oudsher de belangrijkste nationaliteit voor woninginvesteringen in Spanje, heeft Brexit veranderingen met zich meegebracht, zoals het tarief van de Capital Gains Tax (CGT) op de verkoop van onroerend goed in Spanje, dat voor Britse belastingplichtigen is gestegen van 19% naar 24%.

De gebieden die het meest getroffen worden door Brexit zijn exclusieve huizen aan zee, zoals de Costa Blanca.

Trend in de aankoop van luxe huizen

In het economische scenario waarin we ons bevinden, met de voorspelling van een nieuwe periode van economische recessie, worden exclusieve woningen aantrekkelijker als investering vanwege hun kwaliteit van vluchtwaarde en waar we mensen met een hoge koopkracht defensieve posities zullen zien innemen door luxe woonhuizen op bepaalde locaties te kopen.

De wereldwijde luxemarkt lijkt beter voorbereid om te gaan met een economische neergang, dankzij een groeiende consumentenbasis die minder gevoelig is voor economische neergang.

Een ander feit dat de gezondheid van de luxe woningmarkt aantoont, is dat de prijzen de afgelopen twee jaar, afhankelijk van de markt, met 10-20% zijn gestegen tot boven het niveau van voor de crisis. Voor de komende jaren is de verwachting dat de prijzen in luxe woningen min of meer stabiel zullen blijven.

De markt voor luxe onroerend goed in Spanje onder buitenlandse kopers blijft in 2023 een hoge vlucht nemen, omdat veel buitenlanders zijn teruggekeerd om in ons land te investeren nadat ze de jaren van opsluiting, beperkingen, crisis en onzekerheid achter zich hebben gelaten.

Dit uit zich in het feit dat ons land zich heeft gepositioneerd als deop drie na populairste bestemming ter wereld onder kopers in het UHNWI-segment (ultra high net worth individuals).

Het gewicht van buitenlandse woninginvesteringen in ons land bereikte in 2022 13,75% van het totaal, volgens gegevens van de Vereniging van Registrars. In het luxesegment ligt dit percentage veel hoger.

“]

Waar zijn kopers van luxe onroerend goed naar op zoek?

De behoeften van kopers van exclusieve huizen, nationaal of internationaal, zijn in de loop der tijd geëvolueerd.

In het kielzog van COVID-19 hebben hun gewoonten en levensstijlen zich aangepast aan een nieuwe gezondheidssituatie en de economische, sociale en politieke gevolgen daarvan.

Nu telewerken steeds normaler wordt, is het voor de ultrarijken relatief gebruikelijk om op verschillende bestemmingen over de hele wereld een woning te hebben waar ze seizoensgebonden naartoe kunnen gaan.

Als gevolg daarvan zijn nieuwe gedragingen in de zin van het gelijktijdig gebruik van twee of drie woningen, of zelfs meer, de afgelopen jaren wijdverbreid geworden.

Mobiliteit en aanpassing zijn nu hun nieuwe sleutelwoorden.

Bij het kiezen van een investeringslocatie vinden kopers van luxe huizen deze factoren essentieel:

• lifestyle,
• klimaat,
• culturele rijkdom,
• economische aspecten.

Er zijn ook bepaalde belangrijke indicatoren die bepalend zijn voor de aankoop van een luxe woning:

• Emotioneel/sentimenteel: nabijheid en contact met andere UHNWI, culturele rijkdom en toegang tot luxe winkels en restaurants
• Praktisch: veiligheid, ultramoderne sanitaire voorzieningen, mobiliteit/toegankelijkheid en ecologische voetafdruk
• Financieel: gemak bij het opzetten van een bedrijf, waar voor je geld en concurrerende belastingen

Generaties kopers van luxe huizen

Millennials of Generatie Y (geboren tussen 1981 en 1995) en Centennials of Generatie Z (geboren tussen 1996 en 2010) zullen in 2025 meer dan 60% van de luxemarkt voor hun rekening nemen.

Er wordt geschat dat de uitgaven van deze generaties 3 keer sneller zullen groeien dan die van andere generaties.

In Spanje is dit al opgemerkt in de luxe huizenmarkt, waar deze nieuwe hoofdrolspelers (Millennials) 25% van de totale transacties vertegenwoordigen.

Het kopen en verkopen van luxe onroerend goed wordt echter nog steeds geleid door Generatie X (geboren tussen 1961 en 1980).

Millennials en Centennials zijn digitale, hyperverbonden generaties met hoge sociale en ethische waarden. Beroepen die te maken hebben met gezondheid, wetenschap en onderzoek en alle beroepen met een “technische” component zijn de belangrijkste onder deze individuen.

Ze zijn sociaal actief in de online omgeving, geven de voorkeur aan levenskwaliteit en beschikbare tijd boven een groot salaris en verkiezen sociale netwerken boven televisie en boeken.

Ze geven de voorkeur aan nieuwe of onlangs gerenoveerde huizen, maar altijd van de hoogste kwaliteit.

Op basis van hun behoeften kunnen we stellen dat kwaliteit, flexibiliteit in ontwerp en natuur samen met fysieke en technologische connectiviteit de belangrijkste sleutels zullen zijn die luxe huisvesting in de nieuwe generaties definiëren.

Ze zijn op zoek naar innovatieve en geraffineerde ruimtes, die zeer gewild zijn om in te wonen en waarin elementen zijn geïntegreerd zoals

• Groene ruimten: tuinen en binnenplaatsen met exotische vegetatie of unieke soorten die een gevoel van welzijn uitstralen.
• Energiecertificaten: LEED, BREEAM of bijna-energieneutrale gebouwen, verplicht vanaf 2020 in de EU, met bijna nul energieverbruik.
• Gemeenschappelijke ruimtes: ruime fitnessruimte met de nieuwste sportfaciliteiten, gastronomische lounge, wijnkelder, bioscoopzaal of kinderkamer.
• Eenheid van concepten: Integratie van kunst met architectuur, of diensten die typisch zijn voor een 5*-hotel, waardoor unieke ervaringen worden gecreëerd.

Luxe kopers in ons land kiezen vooral voor locaties aan de kust, waar ze een tweede of derde woning kopen.

Bij Hispania Homes zijn we gespecialiseerd in het beheren van de verkoop en aankoop van woningen met een hoge waarde aan de Costa Blanca Noord.