Tout ce que tu dois savoir pour investir sur la Costa Blanca en tant qu’étranger et profiter au maximum des opportunités du marché immobilier de la région.

La Costa Blanca Nord est l’une des destinations les plus recherchées pour les investissements immobiliers, en particulier pour les acheteurs étrangers à la recherche de propriétés de luxe dans des environnements privilégiés tels que Moraira, Jávea ou Teulada. Son climat agréable, son environnement naturel incomparable et ses infrastructures modernes t’invitent à vivre dans la région tout au long de l’année.

Investir sur la Costa Blanca en tant qu’étranger est une occasion unique d’accéder à un marché immobilier en pleine croissance, avec une forte demande et d’excellentes perspectives de rentabilité. Cependant, l’achat d’une propriété dans un autre pays implique de connaître certaines exigences juridiques et fiscales ainsi que les options de financement afin de réaliser un investissement réussi et d’éviter les problèmes futurs.

Dans cet article, nous te proposons un guide complet avec tout ce que tu dois savoir : des exigences légales pour acheter en tant qu’étranger, aux impôts auxquels tu devras faire face, aux options de financement disponibles et aux avantages fiscaux dont tu peux bénéficier.

Exigences à respecter pour investir sur la Costa Blanca en tant qu’étranger

L’achat d’une propriété en Espagne en tant qu’étranger est un processus simple qui ne diffère pas trop du processus d’achat qu’effectuerait un acheteur local. Cependant, il y a un certain nombre d’exigences à garder à l’esprit pour pouvoir mener à bien l’opération :

• Numéro d’identification de l’étranger (NIE) : il est obligatoire pour toute procédure légale liée à la propriété, y compris l’achat, la vente, l’ouverture de comptes bancaires ou le paiement d’impôts. Tu peux le demander auprès des bureaux des étrangers ou par l’intermédiaire d’un représentant.

• Capacité juridique : tu dois être majeur et avoir la capacité juridique de faire l’achat.

• Il n’est pas nécessaire de résider en Espagne : tu peux acheter un bien immobilier sans résider dans le pays. La résidence fiscale ne sera pertinente que si tu décides de vivre en Espagne ou pour certains impôts.

• Ouverture d’un compte bancaire en Espagne : Pour gérer le paiement des impôts, les frais communautaires, les services publics et recevoir les revenus locatifs, il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire local.

• Conseils immobiliers : Avoir une agence immobilière locale et spécialisée est essentiel pour t’aider à trouver la propriété idéale, négocier les meilleures conditions et t’accompagner tout au long du processus. La connaissance du marché local, l’expérience des propriétés de luxe et l’attention personnalisée garantissent la sécurité et l’efficacité de ton investissement.

Taxes qu’un étranger doit payer lorsqu’il achète et vend sur la Costa Blanca

Lorsque tu investis sur la Costa Blanca, il est important de savoir à l’avance quelles taxes tu devras payer, à la fois au moment de l’achat et lors de la vente du bien dans le futur. Ces taxes varient selon que le bien que tu achètes est neuf ou de seconde main et selon la plus-value obtenue. Avoir ces informations au clair te permettra de calculer le coût réel de l’investissement et de mieux planifier ta rentabilité.

Les taxes lors d’un achat sur la Costa Blanca

Les taxes qu’un acheteur étranger devra payer lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Costa Blanca sont les suivantes :

• Droits de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) : Pour les propriétés d’occasion, dans la Communauté valencienne, le taux général est de 10 % sur le prix d’achat (11 % pour les propriétés de plus d’un million d’euros).

• TVA et AJD (Actos Jurídicos Documentados) : Pour les logements neufs, tu paies 10 % de TVA plus environ 1,5 % d’AJD.

• Frais de notaire et de registre : Environ 1 % supplémentaire pour l’acte public et l’enregistrement au registre foncier.

Une fois que tu auras pris possession de ton bien, tu devras également payer un certain nombre de taxes sur une base annuelle du fait que tu possèdes un bien immobilier en Espagne. Nous expliquons tout cela plus en détail dans notre article Quels impôts un non-résident paie-t-il avec une maison à Moraira.

Taxes lors de la vente sur la Costa Blanca

Les taxes qu’un acheteur étranger devra payer lors de l’achat d’une propriété sur la Costa Blanca sont les suivantes :

• Taxe sur les plus-values : 19 % pour les résidents de l’UE, de l’Islande et de la Norvège et 24 % pour les vendeurs qui ne sont pas originaires des pays susmentionnés.

• Taxe municipale sur les plus-values : il s’agit d’une taxe locale sur l’augmentation de la valeur des terrains. Il varie en fonction de la municipalité et de la durée pendant laquelle tu as possédé le bien.

• Retenue de 3 % sur la vente : si l’acheteur est un résident fiscal en Espagne et que le vendeur est un non-résident, l’acheteur doit retenir 3 % du prix de vente pour les autorités fiscales à titre d’acompte.

Pour en savoir plus sur la taxe sur les ventes, tu peux consulter notre article Impôts pour les non-résidents lors de la vente d’une propriété sur la Costa Blanca.

Options de financement pour les étrangers en Espagne

Bien que de nombreux investisseurs achètent des propriétés au comptant, l’Espagne offre également des options de financement abordables pour les étrangers, même s’ils ne résident pas en Espagne. Les banques espagnoles sont généralement ouvertes à l’octroi de prêts hypothécaires aux acheteurs non-résidents, mais avec certaines conditions spécifiques. En général, les institutions financières proposent un financement compris entre 50 et 70 % de la valeur estimée de la propriété.

Si tu décides de vivre en Espagne, les conditions s’améliorent, avec un accès à un financement allant jusqu’à 80 % de la valeur estimée et des taux d’intérêt plus compétitifs. Il existe également des alternatives de prêts privés ou de financement depuis l’étranger. Chez Hispania Homes, nous t’aidons à trouver la meilleure solution pour que ton investissement soit confortable et sûr.

• Tu pourrais être intéressé par : Voici les hypothèques pour les résidences secondaires sur la Costa Blanca.

Avantages fiscaux pour les étrangers lorsqu’ils investissent sur la Costa Blanca

En plus des obligations fiscales, investir sur la Costa Blanca en tant qu’étranger offre également des avantages et des bénéfices importants qui peuvent t’aider à optimiser la rentabilité de ton investissement. Connaître ces avantages t’aidera à mieux planifier et à profiter des opportunités que le système espagnol met à la disposition des acheteurs internationaux.

• Accords de double imposition : L’Espagne a conclu des accords avec de nombreux pays pour éviter la double imposition, ce qui signifie que les impôts payés en Espagne peuvent être escomptés dans le pays de résidence de l’investisseur, améliorant ainsi les rendements.

• Taux forfaitaire pour les non-résidents : Les non-résidents sont imposés à 19 % sur les plus-values tirées de la vente d’un bien immobilier (24 % s’ils sont originaires d’un pays hors UE), contrairement aux résidents qui paient des taux progressifs pouvant aller jusqu’à 28 %.

• Dépenses déductibles : des revenus locatifs, il est possible de déduire les dépenses liées à l’association des résidents, à l’entretien, aux réparations, aux assurances et aux impôts locaux et charges municipales.

Tu veux investir sur la Costa Blanca ?

Chez Hispania Homes, nous aidons les investisseurs étrangers à profiter de tout le potentiel que le marché immobilier de la Costa Blanca a à offrir, soit en achetant des propriétés à vendre, soit pour obtenir une rentabilité grâce aux locations. Depuis notre agence immobilière de Moraira, nous nous occupons de tout le processus : de la localisation des meilleures opportunités d’achat, à la vente de la propriété, en prenant en charge tous les aspects juridiques et fiscaux requis par l’opération.

Grâce à notre connaissance du marché local et à notre spécialisation dans les propriétés de luxe, nous faisons de l’investissement sur la Costa Blanca un processus simple, sûr et rentable, quel que soit le lieu d’origine de nos clients.

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