Si tu dois vendre une propriété à Moraira – Costa Blanca, il est très important que, avant de la mettre sur le marché, tu saches comment calculer sa valeur.
Fixer un prix de départ approprié est essentiel pour pouvoir le vendre en temps et en prix ; le calcul de la valeur réelle de la propriété à vendre doit donc être fait dès le début.
Combien d’argent pourras-tu obtenir en vendant ta maison ?
Il existe plusieurs façons de connaître la valeur d’un bien immobilier, mais la plus précise et la seule façon de connaître ces données de manière réelle, c’est avec une évaluation professionnelle, réalisée par un professionnel de l’immobilier expert dans la région de Moraira – Costa Blanca Nord.
Chez Hispania Homes, nous connaissons les prix réels de clôture sur le marché pour des propriétés similaires à la tienne dans la même zone.
Nous t’indiquons les facteurs clés à prendre en compte pour établir un prix convenable pour ta villa à vendre :
L’emplacement et les caractéristiques de la propriété
C’est un facteur fondamental, car ce n’est pas la même chose si le bien est situé en centre-ville ou dans une urbanisation, avec vue sur la côte ou sur les montagnes.
Les facteurs suivants, étroitement liés à l’emplacement, sont tout aussi importants :
- Le nombre d’habitants et de salles de bains.
- Les services à proximité : commerces, écoles, centres de santé, hôpitaux, lieux de loisirs et de culture..
- Services decommunication et de transport: arrêts de métro, de bus et de train..
- Activité dans le quartier : Bars, magasins, restaurants, cinémas, théâtres, musées, salles de sport..
État de la propriété
L’état de conservation peut et doit être modifié avant la mise en vente du bien, surtout s’il y a des dégâts, des meubles anciens ou la nécessité de rénover. Le processus de préparation de la propriété, ou home staging, est essentiel pour améliorer la valeur de la maison.
Les espaces communs proposés dans les urbanisations tels que piscine, salle de sport, sauna, jardins, patios… constituent un attrait positif. Le fait que la propriété soit située à proximité de certains espaces de jardinage augmente la valeur de la propriété.
D’autres caractéristiques de l’immeuble sont également importantes, comme l’ascenseur, le fait qu’il s’agisse ou non d’une maison historique, la présence ou non d’une place de parking et d’un débarras, l’état de l’entrée…
En ce qui concerne le bien immobilier, les qualités les plus importantes lors de son évaluation sont les dimensions et la distribution, ainsi que les matériaux utilisés pour sa construction.
Le facteur suivant le plus important lors de l’évaluation d’une propriété est l’année de construction. Un bien moderne n’aura pas la même valeur qu’un bien ancien ou récemment rénové.
L’orientation est également un facteur déterminant. Que le bien donne sur la mer ou sur une zone urbaine.
S’il s’agit d’un appartement dans un immeuble, la hauteur du bâtiment est importante. Plus un appartement est éloigné du sol, plus la vue est belle et plus la valeur est élevée.
Propriétés similaires à vendre
Nous analysons les propriétés similaires dans la même zone, avec des caractéristiques similaires, en étudiant le prix moyen de celles qui sont proposées à la vente et de celles qui ont été vendues récemment. Nous observons également, pour ceux qui sont en vente, depuis quand ils sont sur le marché et les variations de prix qu’ils ont subies.
Dans le cas des biens vendus, nous examinons depuis combien de temps ils sont sur le marché, combien ils ont coûté à vendre et à quel prix ils ont été placés initialement.
Cela nous donne une idée précise du prix du marché auquel tu pourrais vendre ton bien.
Rapport sur le marché immobilier sur la Costa Blanca Nord
Nous expliquons comment est le prix du logement dans la région et nos prévisions
La valeur d’une propriété selon le cadastre
sais-tu ce qui se passe si tu vends un bien immobilier pour un montant inférieur à la valeur de référence ?
Que l’acheteur du bien qui a une valeur de référence attribuée par le Cadastre, et qui est imposé en dessous de celle-ci, enfreindra la loi, et déclarera une base imposable inférieure à celle prévue par la réglementation de l’impôt en question(Transmission de biens ou Successions et donations).
Il est donc important de connaître la valeur de référence du Cadastre pour le bien immobilier :
- Comment calculer l’impôt municipal sur les plus-values à Benitachell?
- Comment calculer la Plusvalia Municipal à Jávea
- Comment calculer la plus-value municipale à Teulada-Moraira?
La Generalitat Valenciana: propose un simulateur pour obtenir le coefficient à appliquer à la valeur cadastrale.
Il s’agit des critères de base utilisés par l’administration publique pour déterminer l’évaluation d’un bien immobilier:
- Localisation du bien
- Conditions de conservation
- L’étendue du bien
- L’ancienneté
- Niveau d’urbanisme de la zone
- Matériaux de construction
- Terrain et valeur marchande
- Histoire de la propriété
En règle générale, ce sont les paramètres pris en compte par le Cadastre pour déterminer la valeur d’une propriété, qu’elle soit urbaine, rustique ou avec des caractéristiques particulières.
Tu trouveras ci-dessous le cadastre immobilier mis à jour pour chaque commune (Benissa, Benitachell, Calpe, Denia, Javea, Moraira, Teulada, etc 🙂
Et le tableau suivant montre le Volume des propriétés résidentielles:
Immobilier résidentiel. Source : Secteur des statistiques. Direction générale du cadastre
Le prix moyen des propriétés à Moraira
Selon les données du rapport sur le marché immobilier de Moraira Costa Blanca North, qui recueille des informations sur les prix finaux des transactions immobilières dans la région, partagées par les agences immobilières qui collaborent au MLS 03724, ces conclusions sont tirées :
- 64 % des propriétés vendues dans la région sont des Villas. Les appartements et les bungalows/maisons en rangée représentent 13 % chacun.
- Le nombre moyen de chambres à coucher dans les propriétés résidentielles vendues dans la région est de 3. Dans le cas des fincas et des maisons de campagne, la moyenne est de 4 chambres à coucher.
- Le prix moyen par mètre carré est le plus élevé pour les penthouses (2,550€/m2), suivis par les villas (2,087€/m2)
Demande l’aide d’un expert immobilier et découvre la valeur réelle de ton bien
Le moyen le plus efficace et le seul d’obtenir une évaluation réelle est de demander à un expert immobilier de t’aider à calculer la valeur du bien, au moyen d’une étude de marché immobilier.